Huiswaardemeter

Woningwaarde Kouwelaarsbrand 70

4871JG Etten-Leur

175 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.198
+17,2%
[ € 459.534 – € 584.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.933[ € 481.586 – € 532.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.923[ € 510.481 – € 564.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Kouwelaarsbrand 70 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.198 (€ 2.984 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.868Sinds september +1,3%
+€ 76.71212 maanden +17,2%
+€ 59.45312 mnd vs. NL +13,3%
Kouwelaarsbrand 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.198 voor Kouwelaarsbrand 70 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kouwelaarsbrand 70 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.923. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 522.198.

Verwachte verkoopprijs Kouwelaarsbrand 70
€ 537.923[ € 510.481 – € 564.217 ]
Verkoper houdt over€ 530.756−€ 7.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.831+€ 12.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kouwelaarsbrand 70 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.897 per m².

Verwachte vraagprijs Kouwelaarsbrand 70
Onder gem. in buurt De KeenBoven gem.
€ 506.933[ € 481.586 – € 532.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.897[ € 2.752 – € 3.042 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Keen
€ 958.357[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kouwelaarsbrand 70 adviseren wij in een bod van € 537.923, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 506.933 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.198+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.923+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.819+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kouwelaarsbrand 70 zal in bij een vraagprijs van € 506.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kouwelaarsbrand 70 in Etten-Leur bedragen € 2.667 per maand bij een woningwaarde van € 522.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.554
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kouwelaarsbrand 70

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.198
Verwachte verkoopprijs€ 537.923
Verwachte vraagprijs€ 506.933
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtDe Keen→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Keen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (34%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in De Keen

De Keen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtersteven 34, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 34
1998 · 166 m²
€ 584.640
Straatbeeld van Keenseweg 3, 4871DS Etten-Leur
Keenseweg 3
1998 · 130 m²
€ 516.442
Straatbeeld van Achtersteven 64, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 64
1998 · 113 m²
€ 479.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.198 zit Kouwelaarsbrand 70 in het middensegment van De Keen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kouwelaarsbrand 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kouwelaarsbrand 70 in Etten-Leur.

Wat is Kouwelaarsbrand 70 in Etten-Leur waard?
Kouwelaarsbrand 70 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.198 (bandbreedte € 459.534 – € 584.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Keen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kouwelaarsbrand 70 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Kouwelaarsbrand 70 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 506.933 (bandbreedte € 481.586 – € 532.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Kouwelaarsbrand 70 in Etten-Leur?
Voor Kouwelaarsbrand 70 adviseren wij een bod van € 537.923 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kouwelaarsbrand 70 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Kouwelaarsbrand 70 in Etten-Leur bedragen € 2.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.554 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kouwelaarsbrand 70 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kouwelaarsbrand 70 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 76.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kouwelaarsbrand 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Keen is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Kouwelaarsbrand 70 ligt rond € 522.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kouwelaarsbrand 70?
Huishoudens in de buurt van Kouwelaarsbrand 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Keen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.