Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerlaken 10

4871JN Etten-Leur

153 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.114
+17,2%
[ € 537.780 – € 684.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.606[ € 565.826 – € 625.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.026[ € 595.249 – € 657.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerlaken 10 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.114 (€ 3.994 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.038Sinds september +1,3%
+€ 89.77412 maanden +17,2%
+€ 69.57712 mnd vs. NL +13,3%
Moerlaken 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.114 voor Moerlaken 10 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerlaken 10 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.026. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 611.114.

Verwachte verkoopprijs Moerlaken 10
€ 627.026[ € 595.249 – € 657.906 ]
Verkoper houdt over€ 618.879−€ 8.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.717+€ 14.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerlaken 10 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.893 per m².

Verwachte vraagprijs Moerlaken 10
Onder gem. in buurt De KeenBoven gem.
€ 595.606[ € 565.826 – € 625.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.893[ € 3.698 – € 4.087 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Keen
€ 958.357[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerlaken 10 adviseren wij in een bod van € 627.026, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 595.606 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.114+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.026+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.377+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerlaken 10 zal in bij een vraagprijs van € 595.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerlaken 10 in Etten-Leur bedragen € 3.101 per maand bij een woningwaarde van € 611.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.988
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerlaken 10

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.114
Verwachte verkoopprijs€ 627.026
Verwachte vraagprijs€ 595.606
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtDe Keen→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Keen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (34%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in De Keen

De Keen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtersteven 34, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 34
1998 · 166 m²
€ 584.640
Straatbeeld van Keenseweg 3, 4871DS Etten-Leur
Keenseweg 3
1998 · 130 m²
€ 516.442
Straatbeeld van Achtersteven 64, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 64
1998 · 113 m²
€ 479.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.114 ligt Moerlaken 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Keen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Moerlaken 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerlaken 10 in Etten-Leur.

Wat is Moerlaken 10 in Etten-Leur waard?
Moerlaken 10 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.114 (bandbreedte € 537.780 – € 684.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Keen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerlaken 10 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Moerlaken 10 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 595.606 (bandbreedte € 565.826 – € 625.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerlaken 10 in Etten-Leur?
Voor Moerlaken 10 adviseren wij een bod van € 627.026 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerlaken 10 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Moerlaken 10 in Etten-Leur bedragen € 3.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.988 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerlaken 10 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerlaken 10 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 89.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerlaken 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Keen is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Moerlaken 10 ligt rond € 611.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerlaken 10?
Huishoudens in de buurt van Moerlaken 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Keen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.