Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerlaken 18

4871JN Etten-Leur

200 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.332
+17,2%
[ € 568.772 – € 723.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.984[ € 598.485 – € 661.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.104[ € 629.606 – € 695.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerlaken 18 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.332 (€ 3.232 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.501Sinds september +1,3%
+€ 94.94712 maanden +17,2%
+€ 73.58612 mnd vs. NL +13,3%
Moerlaken 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.332 voor Moerlaken 18 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerlaken 18 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.104. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 646.332.

Verwachte verkoopprijs Moerlaken 18
€ 663.104[ € 629.606 – € 695.880 ]
Verkoper houdt over€ 654.560−€ 8.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.516+€ 15.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerlaken 18 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.150 per m².

Verwachte vraagprijs Moerlaken 18
Onder gem. in buurt De KeenBoven gem.
€ 629.984[ € 598.485 – € 661.483 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.150[ € 2.992 – € 3.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Keen
€ 958.357[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerlaken 18 adviseren wij in een bod van € 663.104, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 629.984 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.332+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.104+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.259+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerlaken 18 zal in bij een vraagprijs van € 629.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerlaken 18 in Etten-Leur bedragen € 3.288 per maand bij een woningwaarde van € 646.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.161
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerlaken 18

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.332
Verwachte verkoopprijs€ 663.104
Verwachte vraagprijs€ 629.984
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtDe Keen→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Keen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (34%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in De Keen

De Keen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtersteven 34, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 34
1998 · 166 m²
€ 584.640
Straatbeeld van Achtersteven 10, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 10
1998 · 244 m²
€ 784.159
Straatbeeld van Keenseweg 3, 4871DS Etten-Leur
Keenseweg 3
1998 · 130 m²
€ 516.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerlaken 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 646.332 duidelijk in het hogere segment van De Keen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Moerlaken 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerlaken 18 in Etten-Leur.

Wat is Moerlaken 18 in Etten-Leur waard?
Moerlaken 18 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.332 (bandbreedte € 568.772 – € 723.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Keen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerlaken 18 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Moerlaken 18 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 629.984 (bandbreedte € 598.485 – € 661.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerlaken 18 in Etten-Leur?
Voor Moerlaken 18 adviseren wij een bod van € 663.104 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerlaken 18 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Moerlaken 18 in Etten-Leur bedragen € 3.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.161 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerlaken 18 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerlaken 18 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 94.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerlaken 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Keen is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Moerlaken 18 ligt rond € 646.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerlaken 18?
Huishoudens in de buurt van Moerlaken 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Keen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.