Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerlaken 79

4871JN Etten-Leur

235 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 983.730
+17,2%
[ € 865.682 – € 1.101.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 961.425[ € 913.354 – € 1.009.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.005.847[ € 955.368 – € 1.055.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerlaken 79 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 983.730 (€ 4.186 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.939Sinds september +1,3%
+€ 144.51212 maanden +17,2%
+€ 112.00012 mnd vs. NL +13,3%
Moerlaken 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 983.730 voor Moerlaken 79 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerlaken 79 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.005.847. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 983.730.

Verwachte verkoopprijs Moerlaken 79
€ 1.005.847[ € 955.368 – € 1.055.933 ]
Verkoper houdt over€ 993.533−€ 12.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.028.114+€ 22.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.005.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 993.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerlaken 79 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 961.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.091 per m².

Verwachte vraagprijs Moerlaken 79
Onder gem. in buurt De KeenBoven gem.
€ 961.425[ € 913.354 – € 1.009.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.091[ € 3.887 – € 4.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Keen
€ 958.357[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerlaken 79 adviseren wij in een bod van € 1.005.847, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 961.425 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 983.730+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.005.847+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.056.139+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerlaken 79 zal in bij een vraagprijs van € 961.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerlaken 79 in Etten-Leur bedragen € 4.968 per maand bij een woningwaarde van € 983.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.184.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.811
OZB€ 65
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 4.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.731.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerlaken 79

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 983.730
Verwachte verkoopprijs€ 1.005.847
Verwachte vraagprijs€ 961.425
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtDe Keen→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Keen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (34%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in De Keen

De Keen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtersteven 10, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 10
1998 · 244 m²
€ 784.159
Straatbeeld van Voorsteven 16, 4871DX Etten-Leur
Voorsteven 16
1999 · 283 m²
€ 916.618
Straatbeeld van Kromhout 1, 4871DZ Etten-Leur
Kromhout 1
1998 · 300 m²
€ 1.102.584
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerlaken 79 valt met een geschatte woningwaarde van € 983.730 duidelijk in het hogere segment van De Keen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Moerlaken 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerlaken 79 in Etten-Leur.

Wat is Moerlaken 79 in Etten-Leur waard?
Moerlaken 79 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 983.730 (bandbreedte € 865.682 – € 1.101.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Keen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerlaken 79 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Moerlaken 79 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 961.425 (bandbreedte € 913.354 – € 1.009.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerlaken 79 in Etten-Leur?
Voor Moerlaken 79 adviseren wij een bod van € 1.005.847 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerlaken 79 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Moerlaken 79 in Etten-Leur bedragen € 4.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 983.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.811 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerlaken 79 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerlaken 79 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 144.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerlaken 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Keen is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Moerlaken 79 ligt rond € 983.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerlaken 79?
Huishoudens in de buurt van Moerlaken 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Keen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.