Huiswaardemeter

Woningwaarde Legakker 8

4871JR Etten-Leur

186 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 701.830
+17,2%
[ € 617.610 – € 786.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 684.670[ € 650.437 – € 718.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 719.420[ € 682.959 – € 754.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Legakker 8 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 701.830 (€ 3.773 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.231Sinds september +1,3%
+€ 103.10012 maanden +17,2%
+€ 79.90412 mnd vs. NL +13,3%
Legakker 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 701.830 voor Legakker 8 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legakker 8 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 719.420. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 701.830.

Verwachte verkoopprijs Legakker 8
€ 719.420[ € 682.959 – € 754.849 ]
Verkoper houdt over€ 710.256−€ 9.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 735.958+€ 16.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 719.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 710.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Legakker 8 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 684.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.681 per m².

Verwachte vraagprijs Legakker 8
Onder gem. in buurt De KeenBoven gem.
€ 684.670[ € 650.437 – € 718.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.681[ € 3.497 – € 3.865 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Keen
€ 958.357[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legakker 8 adviseren wij in een bod van € 719.420, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 684.670 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 701.830+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 719.420+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 755.391+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legakker 8 zal in bij een vraagprijs van € 684.670 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legakker 8 in Etten-Leur bedragen € 3.559 per maand bij een woningwaarde van € 701.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 902.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.432
OZB€ 47
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.235.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Legakker 8

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 701.830
Verwachte verkoopprijs€ 719.420
Verwachte vraagprijs€ 684.670
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtDe Keen→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Keen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (34%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in De Keen

De Keen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtersteven 34, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 34
1998 · 166 m²
€ 584.640
Straatbeeld van Keenseweg 3, 4871DS Etten-Leur
Keenseweg 3
1998 · 130 m²
€ 516.442
Straatbeeld van Achtersteven 10, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 10
1998 · 244 m²
€ 784.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Legakker 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 701.830 duidelijk in het hogere segment van De Keen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Legakker 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legakker 8 in Etten-Leur.

Wat is Legakker 8 in Etten-Leur waard?
Legakker 8 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 701.830 (bandbreedte € 617.610 – € 786.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Keen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Legakker 8 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Legakker 8 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 684.670 (bandbreedte € 650.437 – € 718.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Legakker 8 in Etten-Leur?
Voor Legakker 8 adviseren wij een bod van € 719.420 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Legakker 8 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Legakker 8 in Etten-Leur bedragen € 3.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 701.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.432 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Legakker 8 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Legakker 8 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 103.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Legakker 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Keen is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Legakker 8 ligt rond € 701.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Legakker 8?
Huishoudens in de buurt van Legakker 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Keen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.