Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuidwiek 4, 4872XW Etten-Leur

Woningwaarde Zuidwiek 4

4872XW Etten-Leur

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.519
+16,4%
[ € 306.697 – € 390.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.336[ € 320.469 – € 354.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.072[ € 341.620 – € 377.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidwiek 4 in Etten-Leur heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 348.519 (€ 3.004 per m²). Dit is een stijging van +16,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.584Sinds juli +1,3%
+€ 49.22112 maanden +16,4%
+€ 38.65012 mnd vs. NL +12,9%
Zuidwiek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.519 voor Zuidwiek 4 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidwiek 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.072. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 348.519.

Verwachte verkoopprijs Zuidwiek 4
€ 360.072[ € 341.620 – € 377.580 ]
Verkoper houdt over€ 354.861−€ 5.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.423+€ 9.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidwiek 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.908 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidwiek 4
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 337.336[ € 320.469 – € 354.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.908[ € 2.763 – € 3.053 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 455.389[ € 349.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidwiek 4 adviseren wij in een bod van € 360.072, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 337.336 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.519+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.072+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.076+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidwiek 4 zal in bij een vraagprijs van € 337.336 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidwiek 4 in Etten-Leur bedragen € 1.791 per maand bij een woningwaarde van € 348.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.704
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidwiek 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.519
Verwachte verkoopprijs€ 360.072
Verwachte vraagprijs€ 337.336
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Oost 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost 2 besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (18%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Centrum Oost 2

Centrum Oost 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamerijkstraat 32, 4875CN Etten-Leur
Kamerijkstraat 32
1966 · 85 m²
€ 326.782
Straatbeeld van Bruininkhuizen 12, 4875AG Etten-Leur
Bruininkhuizen 12
1971 · 116 m²
€ 350.165
Straatbeeld van Tolhuislaan 44, 4875AL Etten-Leur
Tolhuislaan 44
1970 · 128 m²
€ 360.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidwiek 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.519 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Oost 2 willen wonen. De waardestijging van +16,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuidwiek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidwiek 4 in Etten-Leur.

Wat is Zuidwiek 4 in Etten-Leur waard?
Zuidwiek 4 in Etten-Leur heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.519 (bandbreedte € 306.697 – € 390.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Oost 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidwiek 4 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Zuidwiek 4 in Etten-Leur is in augustus 2026 € 337.336 (bandbreedte € 320.469 – € 354.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidwiek 4 in Etten-Leur?
Voor Zuidwiek 4 adviseren wij een bod van € 360.072 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidwiek 4 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidwiek 4 in Etten-Leur bedragen € 1.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.704 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidwiek 4 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidwiek 4 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,4% (+€ 49.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidwiek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost 2 is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Zuidwiek 4 ligt rond € 348.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidwiek 4?
Huishoudens in de buurt van Zuidwiek 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost 2 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.