Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hazeleger 49, 4874KZ Etten-Leur

Woningwaarde Hazeleger 49

4874KZ Etten-Leur

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.862
+16,4%
[ € 310.519 – € 395.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.366[ € 324.298 – € 358.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.745[ € 346.026 – € 382.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazeleger 49 in Etten-Leur heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 352.862 (€ 3.208 per m²). Dit is een stijging van +16,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.641Sinds juli +1,3%
+€ 49.83412 maanden +16,4%
+€ 39.13112 mnd vs. NL +12,9%
Hazeleger 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.862 voor Hazeleger 49 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazeleger 49 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.745. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 352.862.

Verwachte verkoopprijs Hazeleger 49
€ 364.745[ € 346.026 – € 382.449 ]
Verkoper houdt over€ 359.483−€ 5.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.190+€ 9.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazeleger 49 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.103 per m².

Verwachte vraagprijs Hazeleger 49
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 341.366[ € 324.298 – € 358.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.103[ € 2.948 – € 3.258 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 487.240[ € 195.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazeleger 49 adviseren wij in een bod van € 364.745, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 341.366 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.862+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.745+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.982+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazeleger 49 zal in bij een vraagprijs van € 341.366 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazeleger 49 in Etten-Leur bedragen € 1.811 per maand bij een woningwaarde van € 352.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.726
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazeleger 49

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.862
Verwachte verkoopprijs€ 364.745
Verwachte vraagprijs€ 341.366
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtDe Grient→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Grient besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (11%)
C (26%)
D (1%)

Wonen in De Grient

De Grient biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertesprong 15, 4874JA Etten-Leur
Hertesprong 15
1985 · 138 m²
€ 492.778
Straatbeeld van Cederstraat 34, 4871VL Etten-Leur
Cederstraat 34
1973 · 118 m²
€ 362.867
Straatbeeld van Baai 96, 4871BD Etten-Leur
Baai 96
1972 · 121 m²
€ 372.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.862 is Hazeleger 49 een van de meer betaalbare woningen in De Grient. De waardestijging van +16,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hazeleger 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazeleger 49 in Etten-Leur.

Wat is Hazeleger 49 in Etten-Leur waard?
Hazeleger 49 in Etten-Leur heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.862 (bandbreedte € 310.519 – € 395.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Grient.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazeleger 49 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Hazeleger 49 in Etten-Leur is in augustus 2026 € 341.366 (bandbreedte € 324.298 – € 358.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazeleger 49 in Etten-Leur?
Voor Hazeleger 49 adviseren wij een bod van € 364.745 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazeleger 49 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Hazeleger 49 in Etten-Leur bedragen € 1.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.726 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazeleger 49 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazeleger 49 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,4% (+€ 49.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazeleger 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Grient is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Hazeleger 49 ligt rond € 352.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazeleger 49?
Huishoudens in de buurt van Hazeleger 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Grient heeft 16% van de woningen zonnepanelen.