Huiswaardemeter

Woningwaarde San Francescolaan 38

4876CV Etten-Leur

62 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.906
+17,2%
[ € 284.157 – € 361.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.390[ € 296.771 – € 328.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.776[ € 316.655 – € 349.987 ]

Wat is mijn huis waard?

San Francescolaan 38 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.906 (€ 5.208 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.247Sinds september +1,3%
+€ 47.43612 maanden +17,2%
+€ 36.76412 mnd vs. NL +13,3%
San Francescolaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.906 voor San Francescolaan 38 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

San Francescolaan 38 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.776. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 322.906.

Verwachte verkoopprijs San Francescolaan 38
€ 333.776[ € 316.655 – € 349.987 ]
Verkoper houdt over€ 328.854−€ 4.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.602+€ 8.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

San Francescolaan 38 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.039 per m².

Verwachte vraagprijs San Francescolaan 38
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 312.390[ € 296.771 – € 328.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.039[ € 4.787 – € 5.290 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor San Francescolaan 38 adviseren wij in een bod van € 333.776, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 312.390 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.906+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.776+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.465+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

San Francescolaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 312.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor San Francescolaan 38 in Etten-Leur bedragen € 1.651 per maand bij een woningwaarde van € 322.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.579
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over San Francescolaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.906
Verwachte verkoopprijs€ 333.776
Verwachte vraagprijs€ 312.390
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 5→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 5 besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
C (2%)
D (0%)
G (1%)

Wonen in Grauwe Polder 5

Grauwe Polder 5 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maaslandsingel 4, 4876WC Etten-Leur
Maaslandsingel 4
2017 · 95 m²
€ 378.751
Straatbeeld van Maaslandsingel 21, 4876WC Etten-Leur
Maaslandsingel 21
2019 · 118 m²
€ 517.494
Straatbeeld van Roosendaalseweg 9A, 4876AA Etten-Leur
Roosendaalseweg 9A
2008 · 91 m²
€ 404.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.906 is San Francescolaan 38 een van de meer betaalbare woningen in Grauwe Polder 5. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over San Francescolaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van San Francescolaan 38 in Etten-Leur.

Wat is San Francescolaan 38 in Etten-Leur waard?
San Francescolaan 38 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.906 (bandbreedte € 284.157 – € 361.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 5.
Wat is de verwachte vraagprijs van San Francescolaan 38 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van San Francescolaan 38 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 312.390 (bandbreedte € 296.771 – € 328.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.208.
Hoeveel moet ik overbieden op San Francescolaan 38 in Etten-Leur?
Voor San Francescolaan 38 adviseren wij een bod van € 333.776 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van San Francescolaan 38 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van San Francescolaan 38 in Etten-Leur bedragen € 1.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.579 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van San Francescolaan 38 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van San Francescolaan 38 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 47.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van San Francescolaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 5 is € 372.000. De geschatte marktwaarde van San Francescolaan 38 ligt rond € 322.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van San Francescolaan 38?
Huishoudens in de buurt van San Francescolaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 5 heeft 1% van de woningen zonnepanelen.