Woningwaarde Grauwe Polder 158

4876NC Etten-Leur

Te koop

348 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1946Bouwjaar

€ 3.099Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.078.339

+16,2%

[ € 948.938 – € 1.207.740 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.102.583[ € 1.043.385 – € 1.153.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Grauwe Polder 158 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.078.339 (€ 3.099 per m²). Dit is een stijging van +16,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.183Sinds mei +1,3%+1,3%

+€ 150.07712 maanden +16,2%+16,2%

+€ 110.71312 mnd vs. NL +11,9%+11,9%

Grauwe Polder 158

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.078.339 voor Grauwe Polder 158 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grauwe Polder 158 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.102.583. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.078.339.

Verwachte verkoopprijs Grauwe Polder 158

€ 1.102.583[ € 1.043.385 – € 1.153.215 ]

Verkoper houdt over€ 1.089.205−€ 13.378 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.126.785+€ 24.202 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.102.583

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.128

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.089.205

Wat is de vraagprijs?

Grauwe Polder 158 in Etten-Leur staat in juni 2026 te koop voor € 1.050.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.017 per m².

Vraagprijs Grauwe Polder 158

Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.

€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.017[ € 2.866 – € 3.168 ]

Gem. vraagprijs in Zuid woongebied

€ 647.053[ € 369.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grauwe Polder 158 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 1.102.583, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 1.050.000 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.078.339+2,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.102.583+5,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.157.712+10,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grauwe Polder 158 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 1.050.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grauwe Polder 158 in Etten-Leur bedragen € 5.343 per maand bij een woningwaarde van € 1.078.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 539.000€ 1.618.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.343/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.273

OZB€ 15

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 20

Rioolheffing€ 12

Totaal per maand€ 5.343

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.898.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Grauwe Polder 158

Woninggegevens

Bouwjaar1946

Woonoppervlakte348 m²

Perceeloppervlakte1.040 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.078.339

Verwachte verkoopprijs€ 1.102.583

Vraagprijs€ 1.050.000

Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 4→

PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 4 besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas (910 m³/jr)Aardgas(910 m³/jr)

€ 93/mndElektriciteit (2.800 kWh/jr)Elektriciteit(2.800 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (830 kWh/jr)Teruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (41%)

B (28%)

C (29%)

D (1%)

E (0%)

F (0%)

G (0%)

Wonen in Grauwe Polder 4

Grauwe Polder 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,1%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km

Overstapstation13,5 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grauwe Polder 158 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.078.339 duidelijk in het hogere segment van Grauwe Polder 4. De waardestijging van +16,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Grauwe Polder 158

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grauwe Polder 158 in Etten-Leur.

Wat is Grauwe Polder 158 in Etten-Leur waard?

Grauwe Polder 158 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.078.339 (bandbreedte € 948.938 – € 1.207.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 4.

Wat is de vraagprijs van Grauwe Polder 158 in Etten-Leur?

Grauwe Polder 158 in Etten-Leur staat in juni 2026 te koop voor € 1.050.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.099.

Hoeveel moet ik overbieden op Grauwe Polder 158 in Etten-Leur?

Voor Grauwe Polder 158 adviseren wij een bod van € 1.102.583 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Grauwe Polder 158 in Etten-Leur?

De geschatte bruto maandlasten van Grauwe Polder 158 in Etten-Leur bedragen € 5.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.078.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.273 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 248 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Grauwe Polder 158 in Etten-Leur zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Grauwe Polder 158 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,2% (+€ 150.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grauwe Polder 158?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 4 is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Grauwe Polder 158 ligt rond € 1.078.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Grauwe Polder 158?

Huishoudens in de buurt van Grauwe Polder 158 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 4 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.