Huiswaardemeter

Woningwaarde Grauwe Polder 158

4876NC Etten-Leur

320 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 3.370Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.078.339
+17,2%
[ € 948.938 – € 1.207.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.102.583[ € 1.043.385 – € 1.153.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Grauwe Polder 158 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.078.339 (€ 3.370 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.183Sinds september +1,3%
+€ 158.41012 maanden +17,2%
+€ 122.77112 mnd vs. NL +13,3%
Grauwe Polder 158
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.078.339 voor Grauwe Polder 158 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grauwe Polder 158 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.102.583. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.078.339.

Verwachte verkoopprijs Grauwe Polder 158
€ 1.102.583[ € 1.043.385 – € 1.153.215 ]
Verkoper houdt over€ 1.089.205−€ 13.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.126.785+€ 24.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.102.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.089.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grauwe Polder 158 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.050.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.281 per m².

Verwachte vraagprijs Grauwe Polder 158
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.281[ € 3.117 – € 3.445 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grauwe Polder 158 adviseren wij in een bod van € 1.102.583, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.050.000 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.078.339+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.102.583+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.157.712+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grauwe Polder 158 zal in bij een vraagprijs van € 1.050.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grauwe Polder 158 in Etten-Leur bedragen € 5.457 per maand bij een woningwaarde van € 1.078.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.278.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.273
OZB€ 72
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 5.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.898.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grauwe Polder 158

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte320 m²
Perceeloppervlakte1.040 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.078.339
Verwachte verkoopprijs€ 1.102.583
Verwachte vraagprijs€ 1.050.000
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 4 besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (28%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Grauwe Polder 4

Grauwe Polder 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Molen 10, 4873GX Etten-Leur
Achter de Molen 10
1948 · 192 m²
€ 521.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grauwe Polder 158 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.078.339 duidelijk in het hogere segment van Grauwe Polder 4. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grauwe Polder 158

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grauwe Polder 158 in Etten-Leur.

Wat is Grauwe Polder 158 in Etten-Leur waard?
Grauwe Polder 158 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.078.339 (bandbreedte € 948.938 – € 1.207.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grauwe Polder 158 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Grauwe Polder 158 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 1.050.000 (bandbreedte € 997.500 – € 1.102.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Grauwe Polder 158 in Etten-Leur?
Voor Grauwe Polder 158 adviseren wij een bod van € 1.102.583 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grauwe Polder 158 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Grauwe Polder 158 in Etten-Leur bedragen € 5.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.078.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.273 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grauwe Polder 158 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grauwe Polder 158 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 158.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grauwe Polder 158?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 4 is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Grauwe Polder 158 ligt rond € 1.078.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grauwe Polder 158?
Huishoudens in de buurt van Grauwe Polder 158 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 4 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.