Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempenerrandweg 74

4876NT Etten-Leur

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.252
+17,2%
[ € 431.422 – € 549.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.811[ € 452.020 – € 499.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.131[ € 479.593 – € 530.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempenerrandweg 74 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.252 (€ 4.120 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.448Sinds september +1,3%
+€ 72.01912 maanden +17,2%
+€ 55.81612 mnd vs. NL +13,3%
Kempenerrandweg 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.252 voor Kempenerrandweg 74 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempenerrandweg 74 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.131. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.252.

Verwachte verkoopprijs Kempenerrandweg 74
€ 505.131[ € 479.593 – € 530.078 ]
Verkoper houdt over€ 498.325−€ 6.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.384+€ 12.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempenerrandweg 74 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.998 per m².

Verwachte vraagprijs Kempenerrandweg 74
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 475.811[ € 452.020 – € 499.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.998[ € 3.798 – € 4.198 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempenerrandweg 74 adviseren wij in een bod van € 505.131, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 475.811 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.252+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.131+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.388+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempenerrandweg 74 zal in bij een vraagprijs van € 475.811 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempenerrandweg 74 in Etten-Leur bedragen € 2.494 per maand bij een woningwaarde van € 490.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempenerrandweg 74

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.252
Verwachte verkoopprijs€ 505.131
Verwachte vraagprijs€ 475.811
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtDe Streek→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Streek besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 59% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
D (0%)

Wonen in De Streek

De Streek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

54,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maaslandsingel 21, 4876WC Etten-Leur
Maaslandsingel 21
2019 · 118 m²
€ 517.494
Straatbeeld van Maaslandsingel 4, 4876WC Etten-Leur
Maaslandsingel 4
2017 · 95 m²
€ 378.751
Straatbeeld van Langstraat 65, 4876WD Etten-Leur
Langstraat 65
2021 · 173 m²
€ 700.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.252 is Kempenerrandweg 74 een van de meer betaalbare woningen in De Streek. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kempenerrandweg 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempenerrandweg 74 in Etten-Leur.

Wat is Kempenerrandweg 74 in Etten-Leur waard?
Kempenerrandweg 74 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.252 (bandbreedte € 431.422 – € 549.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Streek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempenerrandweg 74 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Kempenerrandweg 74 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 475.811 (bandbreedte € 452.020 – € 499.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempenerrandweg 74 in Etten-Leur?
Voor Kempenerrandweg 74 adviseren wij een bod van € 505.131 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempenerrandweg 74 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Kempenerrandweg 74 in Etten-Leur bedragen € 2.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempenerrandweg 74 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempenerrandweg 74 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 72.019) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempenerrandweg 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Streek is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Kempenerrandweg 74 ligt rond € 490.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempenerrandweg 74?
Huishoudens in de buurt van Kempenerrandweg 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Streek heeft 59% van de woningen zonnepanelen.