Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gitaarhof 12, 4876VB Etten-Leur

Woningwaarde Gitaarhof 12

4876VB Etten-Leur

196 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.493
+17,2%
[ € 603.234 – € 767.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 668.032[ € 634.630 – € 701.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 703.410[ € 667.631 – € 737.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Gitaarhof 12 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.493 (€ 3.497 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.016Sinds september +1,3%
+€ 100.70012 maanden +17,2%
+€ 78.04412 mnd vs. NL +13,3%
Gitaarhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.493 voor Gitaarhof 12 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gitaarhof 12 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 703.410. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 685.493.

Verwachte verkoopprijs Gitaarhof 12
€ 703.410[ € 667.631 – € 737.909 ]
Verkoper houdt over€ 694.422−€ 8.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.628+€ 16.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 703.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 694.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gitaarhof 12 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 668.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.408 per m².

Verwachte vraagprijs Gitaarhof 12
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 668.032[ € 634.630 – € 701.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.408[ € 3.238 – € 3.579 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gitaarhof 12 adviseren wij in een bod van € 703.410, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 668.032 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.493+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 703.410+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 738.581+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gitaarhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 668.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gitaarhof 12 in Etten-Leur bedragen € 3.481 per maand bij een woningwaarde van € 685.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.352
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.206.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gitaarhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte386 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.493
Verwachte verkoopprijs€ 703.410
Verwachte vraagprijs€ 668.032
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 4 besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (28%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Grauwe Polder 4

Grauwe Polder 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Contrabas 59, 4876VG Etten-Leur
Contrabas 59
1979 · 138 m²
€ 433.946
Straatbeeld van Orgelhof 20, 4876ZJ Etten-Leur
Orgelhof 20
1979 · 129 m²
€ 440.633
Straatbeeld van Harpdreef 54, 4876ZZ Etten-Leur
Harpdreef 54
1979 · 115 m²
€ 351.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gitaarhof 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 685.493 duidelijk in het hogere segment van Grauwe Polder 4. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gitaarhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gitaarhof 12 in Etten-Leur.

Wat is Gitaarhof 12 in Etten-Leur waard?
Gitaarhof 12 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.493 (bandbreedte € 603.234 – € 767.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gitaarhof 12 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Gitaarhof 12 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 668.032 (bandbreedte € 634.630 – € 701.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Gitaarhof 12 in Etten-Leur?
Voor Gitaarhof 12 adviseren wij een bod van € 703.410 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gitaarhof 12 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Gitaarhof 12 in Etten-Leur bedragen € 3.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.352 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gitaarhof 12 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gitaarhof 12 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 100.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gitaarhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 4 is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Gitaarhof 12 ligt rond € 685.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gitaarhof 12?
Huishoudens in de buurt van Gitaarhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 4 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.