Huiswaardemeter

Woningwaarde Gitaarhof 8

4876VB Etten-Leur

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.747
+17,2%
[ € 460.017 – € 585.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.974[ € 481.625 – € 532.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.011[ € 511.486 – € 565.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Gitaarhof 8 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.747 (€ 4.052 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.876Sinds september +1,3%
+€ 76.79312 maanden +17,2%
+€ 59.51612 mnd vs. NL +13,3%
Gitaarhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.747 voor Gitaarhof 8 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gitaarhof 8 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.011. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 522.747.

Verwachte verkoopprijs Gitaarhof 8
€ 539.011[ € 511.486 – € 565.327 ]
Verkoper houdt over€ 531.832−€ 7.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.941+€ 12.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gitaarhof 8 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.930 per m².

Verwachte vraagprijs Gitaarhof 8
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 506.974[ € 481.625 – € 532.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.930[ € 3.734 – € 4.127 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gitaarhof 8 adviseren wij in een bod van € 539.011, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 506.974 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.747+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.011+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.962+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gitaarhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 506.974 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gitaarhof 8 in Etten-Leur bedragen € 2.658 per maand bij een woningwaarde van € 522.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.556
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gitaarhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.747
Verwachte verkoopprijs€ 539.011
Verwachte vraagprijs€ 506.974
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 4 besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (28%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Grauwe Polder 4

Grauwe Polder 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Orgelhof 20, 4876ZJ Etten-Leur
Orgelhof 20
1979 · 129 m²
€ 440.633
Straatbeeld van Contrabas 59, 4876VG Etten-Leur
Contrabas 59
1979 · 138 m²
€ 433.946
Straatbeeld van Harpdreef 54, 4876ZZ Etten-Leur
Harpdreef 54
1979 · 115 m²
€ 351.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.747 ligt Gitaarhof 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grauwe Polder 4. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gitaarhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gitaarhof 8 in Etten-Leur.

Wat is Gitaarhof 8 in Etten-Leur waard?
Gitaarhof 8 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.747 (bandbreedte € 460.017 – € 585.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gitaarhof 8 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Gitaarhof 8 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 506.974 (bandbreedte € 481.625 – € 532.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Gitaarhof 8 in Etten-Leur?
Voor Gitaarhof 8 adviseren wij een bod van € 539.011 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gitaarhof 8 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Gitaarhof 8 in Etten-Leur bedragen € 2.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.556 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gitaarhof 8 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gitaarhof 8 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 76.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gitaarhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 4 is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Gitaarhof 8 ligt rond € 522.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gitaarhof 8?
Huishoudens in de buurt van Gitaarhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 4 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.