Huiswaardemeter

Woningwaarde Contrabas 5

4876VE Etten-Leur

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.176
+17,2%
[ € 338.075 – € 430.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.038[ € 353.436 – € 390.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.710[ € 376.409 – € 416.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Contrabas 5 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.176 (€ 3.001 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.053Sinds september +1,3%
+€ 56.43612 maanden +17,2%
+€ 43.73912 mnd vs. NL +13,3%
Contrabas 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.176 voor Contrabas 5 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Contrabas 5 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.710. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 384.176.

Verwachte verkoopprijs Contrabas 5
€ 396.710[ € 376.409 – € 416.032 ]
Verkoper houdt over€ 391.096−€ 5.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.794+€ 10.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Contrabas 5 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.907 per m².

Verwachte vraagprijs Contrabas 5
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 372.038[ € 353.436 – € 390.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.907[ € 2.761 – € 3.052 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Contrabas 5 adviseren wij in een bod van € 396.710, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 372.038 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.176+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.710+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.546+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Contrabas 5 zal in bij een vraagprijs van € 372.038 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Contrabas 5 in Etten-Leur bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 384.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.879
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Contrabas 5

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.176
Verwachte verkoopprijs€ 396.710
Verwachte vraagprijs€ 372.038
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 4 besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (28%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Grauwe Polder 4

Grauwe Polder 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Orgelhof 20, 4876ZJ Etten-Leur
Orgelhof 20
1979 · 129 m²
€ 440.633
Straatbeeld van Contrabas 59, 4876VG Etten-Leur
Contrabas 59
1979 · 138 m²
€ 433.946
Straatbeeld van Harpdreef 54, 4876ZZ Etten-Leur
Harpdreef 54
1979 · 115 m²
€ 351.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Contrabas 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.176 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grauwe Polder 4 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Contrabas 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Contrabas 5 in Etten-Leur.

Wat is Contrabas 5 in Etten-Leur waard?
Contrabas 5 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.176 (bandbreedte € 338.075 – € 430.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Contrabas 5 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Contrabas 5 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 372.038 (bandbreedte € 353.436 – € 390.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Contrabas 5 in Etten-Leur?
Voor Contrabas 5 adviseren wij een bod van € 396.710 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Contrabas 5 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Contrabas 5 in Etten-Leur bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.879 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Contrabas 5 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Contrabas 5 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 56.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Contrabas 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 4 is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Contrabas 5 ligt rond € 384.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Contrabas 5?
Huishoudens in de buurt van Contrabas 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 4 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.