Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaroenring 185

4876ZE Etten-Leur

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.193
+17,2%
[ € 316.970 – € 403.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.745[ € 331.308 – € 366.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.016[ € 353.174 – € 390.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaroenring 185 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.193 (€ 2.729 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.738Sinds september +1,3%
+€ 52.91312 maanden +17,2%
+€ 41.00912 mnd vs. NL +13,3%
Klaroenring 185
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.193 voor Klaroenring 185 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaroenring 185 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.016. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 360.193.

Verwachte verkoopprijs Klaroenring 185
€ 372.016[ € 353.174 – € 390.350 ]
Verkoper houdt over€ 366.674−€ 5.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.606+€ 9.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaroenring 185 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.642 per m².

Verwachte vraagprijs Klaroenring 185
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 348.745[ € 331.308 – € 366.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.642[ € 2.510 – € 2.774 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaroenring 185 adviseren wij in een bod van € 372.016, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 348.745 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.193+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.016+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.617+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaroenring 185 zal in bij een vraagprijs van € 348.745 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaroenring 185 in Etten-Leur bedragen € 1.852 per maand bij een woningwaarde van € 360.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.761
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaroenring 185

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.193
Verwachte verkoopprijs€ 372.016
Verwachte vraagprijs€ 348.745
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 4 besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (28%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Grauwe Polder 4

Grauwe Polder 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Orgelhof 20, 4876ZJ Etten-Leur
Orgelhof 20
1979 · 129 m²
€ 440.633
Straatbeeld van Contrabas 59, 4876VG Etten-Leur
Contrabas 59
1979 · 138 m²
€ 433.946
Straatbeeld van Harpdreef 54, 4876ZZ Etten-Leur
Harpdreef 54
1979 · 115 m²
€ 351.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.193 is Klaroenring 185 een van de meer betaalbare woningen in Grauwe Polder 4. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klaroenring 185

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaroenring 185 in Etten-Leur.

Wat is Klaroenring 185 in Etten-Leur waard?
Klaroenring 185 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.193 (bandbreedte € 316.970 – € 403.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaroenring 185 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Klaroenring 185 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 348.745 (bandbreedte € 331.308 – € 366.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaroenring 185 in Etten-Leur?
Voor Klaroenring 185 adviseren wij een bod van € 372.016 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaroenring 185 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Klaroenring 185 in Etten-Leur bedragen € 1.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.761 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaroenring 185 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaroenring 185 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 52.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaroenring 185?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 4 is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Klaroenring 185 ligt rond € 360.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaroenring 185?
Huishoudens in de buurt van Klaroenring 185 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 4 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.