Huiswaardemeter
Straatbeeld van Orgelhof 38, 4876ZJ Etten-Leur

Woningwaarde Orgelhof 38

4876ZJ Etten-Leur

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.675
+16,2%
[ € 285.714 – € 363.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.402[ € 298.682 – € 330.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.284[ € 318.096 – € 351.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Orgelhof 38 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 324.675 (€ 3.063 per m²). Dit is een stijging van +16,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.270Sinds mei +1,3%
+€ 45.18612 maanden +16,2%
+€ 33.33412 mnd vs. NL +11,9%
Orgelhof 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.675 voor Orgelhof 38 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Orgelhof 38 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.284. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 324.675.

Verwachte verkoopprijs Orgelhof 38
€ 335.284[ € 318.096 – € 351.580 ]
Verkoper houdt over€ 330.346−€ 4.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.140+€ 8.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Orgelhof 38 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.966 per m².

Verwachte vraagprijs Orgelhof 38
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 314.402[ € 298.682 – € 330.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.966[ € 2.818 – € 3.114 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 658.529[ € 369.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Orgelhof 38 adviseren wij in een bod van € 335.284, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 314.402 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.675+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.284+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.048+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Orgelhof 38 zal in bij een vraagprijs van € 314.402 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Orgelhof 38 in Etten-Leur bedragen € 1.644 per maand bij een woningwaarde van € 324.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 162.000€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.588
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Orgelhof 38

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.675
Verwachte verkoopprijs€ 335.284
Verwachte vraagprijs€ 314.402
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 4 besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (29%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Grauwe Polder 4

Grauwe Polder 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Orgelhof 24, 4876ZJ Etten-Leur
Orgelhof 24
1979 · 106 m²
€ 353.044
Straatbeeld van Triangeldreef 12, 4876EH Etten-Leur
Triangeldreef 12
1976 · 116 m²
€ 351.001
Straatbeeld van Cimbaalhof 169, 4876BN Etten-Leur
Cimbaalhof 169
1974 · 107 m²
€ 357.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.675 is Orgelhof 38 een van de meer betaalbare woningen in Grauwe Polder 4. De waardestijging van +16,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Orgelhof 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Orgelhof 38 in Etten-Leur.

Wat is Orgelhof 38 in Etten-Leur waard?
Orgelhof 38 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.675 (bandbreedte € 285.714 – € 363.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Orgelhof 38 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Orgelhof 38 in Etten-Leur is in juni 2026 € 314.402 (bandbreedte € 298.682 – € 330.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Orgelhof 38 in Etten-Leur?
Voor Orgelhof 38 adviseren wij een bod van € 335.284 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Orgelhof 38 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Orgelhof 38 in Etten-Leur bedragen € 1.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.588 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Orgelhof 38 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Orgelhof 38 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,2% (+€ 45.186) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Orgelhof 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 4 is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Orgelhof 38 ligt rond € 324.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Orgelhof 38?
Huishoudens in de buurt van Orgelhof 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 4 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.