Huiswaardemeter

Woningwaarde Viool 4

6644DT Ewijk

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.275
+16,7%
[ € 334.642 – € 425.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.688[ € 351.204 – € 388.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.165[ € 371.223 – € 410.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Viool 4 in Ewijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.275 (€ 3.803 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.862Sinds september +1,3%
+€ 54.41112 maanden +16,7%
+€ 41.78712 mnd vs. NL +12,8%
Viool 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.275 voor Viool 4 in Ewijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viool 4 in Ewijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.165. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 380.275.

Verwachte verkoopprijs Viool 4
€ 391.165[ € 371.223 – € 410.298 ]
Verkoper houdt over€ 385.612−€ 5.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.138+€ 9.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viool 4 in Ewijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.697 per m².

Verwachte vraagprijs Viool 4
Onder gem. in EwijkBoven gem.
€ 369.688[ € 351.204 – € 388.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.697[ € 3.512 – € 3.882 ]
Gem. vraagprijs in Ewijk
€ 746.182[ € 375.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viool 4 adviseren wij in een bod van € 391.165, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 369.688 ligt. In de gemeente Beuningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.275+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.165+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.723+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viool 4 zal in bij een vraagprijs van € 369.688 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viool 4 in Ewijk bedragen € 1.964 per maand bij een woningwaarde van € 380.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.860
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viool 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.275
Verwachte verkoopprijs€ 391.165
Verwachte vraagprijs€ 369.688
Verwacht overbod+5,0% (Beuningen)

Locatie

BuurtEwijk-Vording-3→
PlaatsEwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ewijk-Vording-3 besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (36%)
C (36%)
D (1%)

Wonen in Ewijk-Vording-3

Ewijk-Vording-3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viool 26, 6644DT Ewijk
Viool 26
1983 · 100 m²
€ 396.988
Straatbeeld van Harp 19, 6644DE Ewijk
Harp 19
1981 · 89 m²
€ 386.009
Straatbeeld van Luit 8, 6644DS Ewijk
Luit 8
1993 · 149 m²
€ 641.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viool 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.275 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ewijk-Vording-3 willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Viool 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viool 4 in Ewijk.

Wat is Viool 4 in Ewijk waard?
Viool 4 in Ewijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.275 (bandbreedte € 334.642 – € 425.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ewijk-Vording-3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viool 4 in Ewijk?
De verwachte vraagprijs van Viool 4 in Ewijk is in oktober 2026 € 369.688 (bandbreedte € 351.204 – € 388.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Viool 4 in Ewijk?
Voor Viool 4 adviseren wij een bod van € 391.165 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Beuningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viool 4 in Ewijk?
De geschatte bruto maandlasten van Viool 4 in Ewijk bedragen € 1.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.860 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viool 4 in Ewijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viool 4 in Ewijk is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 54.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viool 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ewijk-Vording-3 is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Viool 4 ligt rond € 380.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viool 4?
Huishoudens in de buurt van Viool 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ewijk-Vording-3 heeft 18% van de woningen zonnepanelen.