Huiswaardemeter

Woningwaarde Brandestraat 4

4931AW Geertruidenberg

195 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.446
+11,3%
[ € 406.952 – € 517.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.348[ € 426.881 – € 471.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.926[ € 451.640 – € 499.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandestraat 4 in Geertruidenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.446 (€ 2.372 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.100Sinds september +0,9%
+€ 46.86812 maanden +11,3%
+€ 30.76812 mnd vs. NL +7,4%
Brandestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.446 voor Brandestraat 4 in Geertruidenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandestraat 4 in Geertruidenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.926. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.446.

Verwachte verkoopprijs Brandestraat 4
€ 475.926[ € 451.640 – € 499.180 ]
Verkoper houdt over€ 469.441−€ 6.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.595+€ 11.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandestraat 4 in Geertruidenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.304 per m².

Verwachte vraagprijs Brandestraat 4
Onder gem. in buurt Geertruidenberg-KomBoven gem.
€ 449.348[ € 426.881 – € 471.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.304[ € 2.189 – € 2.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geertruidenberg-Kom
€ 775.053[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandestraat 4 adviseren wij in een bod van € 475.926, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 449.348 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.446+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.926+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.722+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 449.348 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandestraat 4 in Geertruidenberg bedragen € 2.388 per maand bij een woningwaarde van € 462.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.261
OZB€ 39
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.446
Verwachte verkoopprijs€ 475.926
Verwachte vraagprijs€ 449.348
Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtGeertruidenberg-Kom→
PlaatsGeertruidenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geertruidenberg-Kom besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (21%)
C (10%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Geertruidenberg-Kom

Geertruidenberg-Kom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,0 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik Hendrik wal 91, 4931NK Geertruidenberg
Frederik Hendrik wal 91
2009 · 155 m²
€ 504.732
Straatbeeld van Statenlaan 33, 4931KB Geertruidenberg
Statenlaan 33
1995 · 145 m²
€ 497.797
Straatbeeld van Vismarktstraat 24, 4931AZ Geertruidenberg
Vismarktstraat 24
1910 · 302 m²
€ 1.171.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.446 ligt Brandestraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geertruidenberg-Kom. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Brandestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandestraat 4 in Geertruidenberg.

Wat is Brandestraat 4 in Geertruidenberg waard?
Brandestraat 4 in Geertruidenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.446 (bandbreedte € 406.952 – € 517.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geertruidenberg-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brandestraat 4 in Geertruidenberg?
De verwachte vraagprijs van Brandestraat 4 in Geertruidenberg is in oktober 2026 € 449.348 (bandbreedte € 426.881 – € 471.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandestraat 4 in Geertruidenberg?
Voor Brandestraat 4 adviseren wij een bod van € 475.926 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandestraat 4 in Geertruidenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Brandestraat 4 in Geertruidenberg bedragen € 2.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.261 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandestraat 4 in Geertruidenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandestraat 4 in Geertruidenberg is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 46.868) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geertruidenberg-Kom is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Brandestraat 4 ligt rond € 462.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Brandestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geertruidenberg-Kom heeft 9% van de woningen zonnepanelen.