Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 9

4931CP Geertruidenberg

155 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.034
+11,3%
[ € 345.870 – € 440.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.838[ € 361.796 – € 399.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.621[ € 384.951 – € 425.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 9 in Geertruidenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.034 (€ 2.536 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.484Sinds september +0,9%
+€ 39.83412 maanden +11,3%
+€ 26.15112 mnd vs. NL +7,4%
Koestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.034 voor Koestraat 9 in Geertruidenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 9 in Geertruidenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.621. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 393.034.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 9
€ 405.621[ € 384.951 – € 425.472 ]
Verkoper houdt over€ 399.909−€ 5.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.883+€ 10.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koestraat 9 in Geertruidenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.457 per m².

Verwachte vraagprijs Koestraat 9
Onder gem. in buurt Geertruidenberg-KomBoven gem.
€ 380.838[ € 361.796 – € 399.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.457[ € 2.334 – € 2.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geertruidenberg-Kom
€ 775.053[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 9 adviseren wij in een bod van € 405.621, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 380.838 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.034+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.621+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.902+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 380.838 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 9 in Geertruidenberg bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 393.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.922
OZB€ 33
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.034
Verwachte verkoopprijs€ 405.621
Verwachte vraagprijs€ 380.838
Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtGeertruidenberg-Kom→
PlaatsGeertruidenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geertruidenberg-Kom besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (21%)
C (10%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Geertruidenberg-Kom

Geertruidenberg-Kom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,0 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik Hendrik wal 91, 4931NK Geertruidenberg
Frederik Hendrik wal 91
2009 · 155 m²
€ 504.732
Straatbeeld van Statenlaan 33, 4931KB Geertruidenberg
Statenlaan 33
1995 · 145 m²
€ 497.797
Straatbeeld van Vismarktstraat 24, 4931AZ Geertruidenberg
Vismarktstraat 24
1910 · 302 m²
€ 1.171.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koestraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.034 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geertruidenberg-Kom willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 9 in Geertruidenberg.

Wat is Koestraat 9 in Geertruidenberg waard?
Koestraat 9 in Geertruidenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.034 (bandbreedte € 345.870 – € 440.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geertruidenberg-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koestraat 9 in Geertruidenberg?
De verwachte vraagprijs van Koestraat 9 in Geertruidenberg is in oktober 2026 € 380.838 (bandbreedte € 361.796 – € 399.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 9 in Geertruidenberg?
Voor Koestraat 9 adviseren wij een bod van € 405.621 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 9 in Geertruidenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 9 in Geertruidenberg bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.922 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 9 in Geertruidenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 9 in Geertruidenberg is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 39.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geertruidenberg-Kom is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 9 ligt rond € 393.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geertruidenberg-Kom heeft 9% van de woningen zonnepanelen.