Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 52

4931CT Geertruidenberg

Te koop
110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.192
+11,3%
[ € 385.609 – € 490.775 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.779[ € 427.571 – € 472.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 52 in Geertruidenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.192 (€ 3.984 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.885Sinds september +0,9%
+€ 44.41012 maanden +11,3%
+€ 29.15412 mnd vs. NL +7,4%
Koestraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.192 voor Koestraat 52 in Geertruidenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 52 in Geertruidenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.779. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 438.192.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 52
€ 451.779[ € 427.571 – € 472.579 ]
Verkoper houdt over€ 445.559−€ 6.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.965+€ 11.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.559

Wat is de vraagprijs?

Koestraat 52 in Geertruidenberg staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.864 per m².

Vraagprijs Koestraat 52
Onder gem. in buurt Geertruidenberg-KomBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.864[ € 3.670 – € 4.057 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geertruidenberg-Kom
€ 775.053[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 52 adviseren wij in een bod van € 451.779, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.192+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.779+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.368+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 52 in Geertruidenberg bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 438.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 37
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.192
Verwachte verkoopprijs€ 451.779
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtGeertruidenberg-Kom→
PlaatsGeertruidenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geertruidenberg-Kom besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (21%)
C (10%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Geertruidenberg-Kom

Geertruidenberg-Kom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,0 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik Hendrik wal 91, 4931NK Geertruidenberg
Frederik Hendrik wal 91
2009 · 155 m²
€ 504.732
Straatbeeld van Statenlaan 33, 4931KB Geertruidenberg
Statenlaan 33
1995 · 145 m²
€ 497.797
Straatbeeld van Vismarktstraat 24, 4931AZ Geertruidenberg
Vismarktstraat 24
1910 · 302 m²
€ 1.171.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.192 zit Koestraat 52 in het middensegment van Geertruidenberg-Kom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koestraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 52 in Geertruidenberg.

Wat is Koestraat 52 in Geertruidenberg waard?
Koestraat 52 in Geertruidenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.192 (bandbreedte € 385.609 – € 490.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geertruidenberg-Kom.
Wat is de vraagprijs van Koestraat 52 in Geertruidenberg?
Koestraat 52 in Geertruidenberg staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 52 in Geertruidenberg?
Voor Koestraat 52 adviseren wij een bod van € 451.779 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 52 in Geertruidenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 52 in Geertruidenberg bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 52 in Geertruidenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 52 in Geertruidenberg is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 44.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geertruidenberg-Kom is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 52 ligt rond € 438.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 52?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geertruidenberg-Kom heeft 9% van de woningen zonnepanelen.