Huiswaardemeter

Woningwaarde Heernisseweg 38

4461PV Goes

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 3.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.842
+6,7%
[ € 246.261 – € 313.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.941[ € 261.194 – € 288.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.830[ € 270.597 – € 299.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Heernisseweg 38 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.842 (€ 3.588 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.512Sinds september +0,5%
+€ 17.61312 maanden +6,7%
+€ 7.45412 mnd vs. NL +2,8%
Heernisseweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.842 voor Heernisseweg 38 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heernisseweg 38 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.830. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 279.842.

Verwachte verkoopprijs Heernisseweg 38
€ 284.830[ € 270.597 – € 299.081 ]
Verkoper houdt over€ 280.447−€ 4.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.677+€ 7.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heernisseweg 38 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.525 per m².

Verwachte vraagprijs Heernisseweg 38
Onder gem. in buurt Goes-OostBoven gem.
€ 274.941[ € 261.194 – € 288.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.525[ € 3.349 – € 3.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goes-Oost
€ 443.476[ € 235.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heernisseweg 38 adviseren wij in een bod van € 284.830, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 274.941 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.842+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.830+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.072+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heernisseweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 274.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heernisseweg 38 in Goes bedragen € 1.463 per maand bij een woningwaarde van € 279.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.368
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heernisseweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.842
Verwachte verkoopprijs€ 284.830
Verwachte vraagprijs€ 274.941
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoes-Oost→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goes-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (29%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Goes-Oost

Goes-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijngaardstraat 55, 4461DB Goes
Wijngaardstraat 55
1890 · 51 m²
€ 285.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heernisseweg 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 279.842 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goes-Oost willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heernisseweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heernisseweg 38 in Goes.

Wat is Heernisseweg 38 in Goes waard?
Heernisseweg 38 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.842 (bandbreedte € 246.261 – € 313.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goes-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heernisseweg 38 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Heernisseweg 38 in Goes is in oktober 2026 € 274.941 (bandbreedte € 261.194 – € 288.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Heernisseweg 38 in Goes?
Voor Heernisseweg 38 adviseren wij een bod van € 284.830 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heernisseweg 38 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Heernisseweg 38 in Goes bedragen € 1.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.368 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heernisseweg 38 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heernisseweg 38 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heernisseweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goes-Oost is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Heernisseweg 38 ligt rond € 279.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heernisseweg 38?
Huishoudens in de buurt van Heernisseweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goes-Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.