Huiswaardemeter

Woningwaarde Bodepad 44

5051EJ Goirle

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.876
+2,2%
[ € 276.211 – € 351.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.882[ € 288.688 – € 319.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.199[ € 307.741 – € 340.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Bodepad 44 in Goirle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.876 (€ 3.139 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 568Sinds september +0,2%
+€ 6.74812 maanden +2,2%
€ -5.15112 mnd vs. NL -1,7%
Bodepad 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.876 voor Bodepad 44 in Goirle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bodepad 44 in Goirle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.199. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 313.876.

Verwachte verkoopprijs Bodepad 44
€ 324.199[ € 307.741 – € 340.135 ]
Verkoper houdt over€ 319.383−€ 4.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.833+€ 8.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bodepad 44 in Goirle heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.039 per m².

Verwachte vraagprijs Bodepad 44
Onder gem. in HoogeindBoven gem.
€ 303.882[ € 288.688 – € 319.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.039[ € 2.887 – € 3.191 ]
Gem. vraagprijs in Hoogeind
€ 544.833[ € 325.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bodepad 44 adviseren wij in een bod van € 324.199, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 303.882 ligt. In de gemeente Goirle wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.876+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.199+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.409+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bodepad 44 zal in bij een vraagprijs van € 303.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bodepad 44 in Goirle bedragen € 1.624 per maand bij een woningwaarde van € 313.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.535
OZB€ 27
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bodepad 44

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.876
Verwachte verkoopprijs€ 324.199
Verwachte vraagprijs€ 303.882
Verwacht overbod+6,0% (Goirle)

Locatie

BuurtHerstallen→
PlaatsGoirle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herstallen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (8%)
C (8%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Herstallen

Herstallen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wittendijk 6-34, 5051GB Goirle
Wittendijk 6-34
2002 · 65 m²
€ 227.371
Straatbeeld van Doelenstraat 28, 5051TG Goirle
Doelenstraat 28
1968 · 80 m²
€ 336.138
Straatbeeld van Pastoor van Rielstraat 2, 5051TK Goirle
Pastoor van Rielstraat 2
1967 · 117 m²
€ 534.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bodepad 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.876 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Herstallen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bodepad 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bodepad 44 in Goirle.

Wat is Bodepad 44 in Goirle waard?
Bodepad 44 in Goirle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.876 (bandbreedte € 276.211 – € 351.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herstallen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bodepad 44 in Goirle?
De verwachte vraagprijs van Bodepad 44 in Goirle is in oktober 2026 € 303.882 (bandbreedte € 288.688 – € 319.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Bodepad 44 in Goirle?
Voor Bodepad 44 adviseren wij een bod van € 324.199 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goirle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bodepad 44 in Goirle?
De geschatte bruto maandlasten van Bodepad 44 in Goirle bedragen € 1.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.535 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bodepad 44 in Goirle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bodepad 44 in Goirle is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 6.748) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bodepad 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herstallen is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Bodepad 44 ligt rond € 313.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bodepad 44?
Huishoudens in de buurt van Bodepad 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herstallen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.