Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorbaan 84

5051EW Goirle

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.106
+2,2%
[ € 392.573 – € 499.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.708[ € 410.123 – € 453.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.519[ € 435.551 – € 481.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorbaan 84 in Goirle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.106 (€ 3.569 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 807Sinds september +0,2%
+€ 9.59012 maanden +2,2%
€ -7.32112 mnd vs. NL -1,7%
Spoorbaan 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.106 voor Spoorbaan 84 in Goirle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorbaan 84 in Goirle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.519. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.106.

Verwachte verkoopprijs Spoorbaan 84
€ 459.519[ € 435.551 – € 481.397 ]
Verkoper houdt over€ 453.214−€ 6.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.859+€ 11.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorbaan 84 in Goirle heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.454 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorbaan 84
Onder gem. in HoogeindBoven gem.
€ 431.708[ € 410.123 – € 453.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.454[ € 3.281 – € 3.626 ]
Gem. vraagprijs in Hoogeind
€ 544.833[ € 325.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorbaan 84 adviseren wij in een bod van € 459.519, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 431.708 ligt. In de gemeente Goirle wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.106+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.519+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.495+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorbaan 84 zal in bij een vraagprijs van € 431.708 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorbaan 84 in Goirle bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 446.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 39
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorbaan 84

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.106
Verwachte verkoopprijs€ 459.519
Verwachte vraagprijs€ 431.708
Verwacht overbod+6,0% (Goirle)

Locatie

BuurtHerstallen→
PlaatsGoirle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herstallen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (8%)
C (8%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Herstallen

Herstallen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor van Rielstraat 2, 5051TK Goirle
Pastoor van Rielstraat 2
1967 · 117 m²
€ 534.561
Straatbeeld van Doelenstraat 28, 5051TG Goirle
Doelenstraat 28
1968 · 80 m²
€ 336.138
Straatbeeld van Kuilenven 7, 5051EZ Goirle
Kuilenven 7
1970 · 189 m²
€ 656.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorbaan 84 valt met een geschatte woningwaarde van € 446.106 duidelijk in het hogere segment van Herstallen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spoorbaan 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorbaan 84 in Goirle.

Wat is Spoorbaan 84 in Goirle waard?
Spoorbaan 84 in Goirle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.106 (bandbreedte € 392.573 – € 499.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herstallen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorbaan 84 in Goirle?
De verwachte vraagprijs van Spoorbaan 84 in Goirle is in oktober 2026 € 431.708 (bandbreedte € 410.123 – € 453.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorbaan 84 in Goirle?
Voor Spoorbaan 84 adviseren wij een bod van € 459.519 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goirle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorbaan 84 in Goirle?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorbaan 84 in Goirle bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorbaan 84 in Goirle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorbaan 84 in Goirle is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 9.590) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorbaan 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herstallen is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Spoorbaan 84 ligt rond € 446.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorbaan 84?
Huishoudens in de buurt van Spoorbaan 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herstallen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.