Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 34

5051LN Goirle

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 4.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.672
+2,2%
[ € 392.191 – € 499.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.266[ € 410.653 – € 453.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.493[ € 436.113 – € 482.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 34 in Goirle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.672 (€ 4.127 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 806Sinds september +0,2%
+€ 9.58112 maanden +2,2%
€ -7.31412 mnd vs. NL -1,7%
Emmastraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.672 voor Emmastraat 34 in Goirle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 34 in Goirle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.493. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 445.672.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 34
€ 459.493[ € 436.113 – € 482.019 ]
Verkoper houdt over€ 453.189−€ 6.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.833+€ 11.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 34 in Goirle heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.002 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 34
Onder gem. in GoirleBoven gem.
€ 432.266[ € 410.653 – € 453.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.002[ € 3.802 – € 4.203 ]
Gem. vraagprijs in Goirle
€ 752.789[ € 325.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 34 adviseren wij in een bod van € 459.493, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 432.266 ligt. In de gemeente Goirle wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.672+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.493+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.468+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 432.266 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 34 in Goirle bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 445.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 39
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.672
Verwachte verkoopprijs€ 459.493
Verwachte vraagprijs€ 432.266
Verwacht overbod+6,0% (Goirle)

Locatie

BuurtGoirle-Centrum→
PlaatsGoirle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goirle-Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Goirle-Centrum

Goirle-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 48, 5051LN Goirle
Emmastraat 48
1941 · 105 m²
€ 407.539
Straatbeeld van Tilburgseweg 102, 5051AJ Goirle
Tilburgseweg 102
1924 · 85 m²
€ 361.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.672 zit Emmastraat 34 in het middensegment van Goirle-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 34 in Goirle.

Wat is Emmastraat 34 in Goirle waard?
Emmastraat 34 in Goirle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.672 (bandbreedte € 392.191 – € 499.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goirle-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 34 in Goirle?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 34 in Goirle is in oktober 2026 € 432.266 (bandbreedte € 410.653 – € 453.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 34 in Goirle?
Voor Emmastraat 34 adviseren wij een bod van € 459.493 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goirle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 34 in Goirle?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 34 in Goirle bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 34 in Goirle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 34 in Goirle is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 9.581) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goirle-Centrum is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 34 ligt rond € 445.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 34?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goirle-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.