Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Bauerstraat 56

4205KC Gorinchem

Te koop
121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.905
+3,8%
[ € 377.436 – € 480.374 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.801[ € 418.694 – € 462.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Bauerstraat 56 in Gorinchem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 428.905 (€ 3.545 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.657Sinds mei +0,4%
+€ 15.82812 maanden +3,8%
€ -1.68912 mnd vs. NL -0,4%
Dokter Bauerstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.905 voor Dokter Bauerstraat 56 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Bauerstraat 56 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.801. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.905.

Verwachte verkoopprijs Dokter Bauerstraat 56
€ 441.801[ € 418.694 – € 462.767 ]
Verkoper houdt over€ 435.691−€ 6.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.787+€ 10.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.691

Wat is de vraagprijs?

Dokter Bauerstraat 56 in Gorinchem staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.430 per m².

Vraagprijs Dokter Bauerstraat 56
Onder gem. in buurt StalkaarsenBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.430[ € 3.258 – € 3.601 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stalkaarsen
€ 456.500[ € 395.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Bauerstraat 56 adviseren wij in een bod van € 441.801, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.905+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.801+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.891+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Bauerstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Bauerstraat 56 in Gorinchem bedragen € 2.169 per maand bij een woningwaarde van € 428.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 214.000€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.097
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Bauerstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.905
Verwachte verkoopprijs€ 441.801
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtStalkaarsen→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stalkaarsen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (37%)
D (19%)
E (7%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Stalkaarsen

Stalkaarsen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Busschieterstraat 122, 4205PT Gorinchem
Busschieterstraat 122
1993 · 69 m²
€ 238.603
Straatbeeld van Fluitenkruid 23, 4205MC Gorinchem
Fluitenkruid 23
2020 · 118 m²
€ 564.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.905 ligt Dokter Bauerstraat 56 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stalkaarsen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dokter Bauerstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Bauerstraat 56 in Gorinchem.

Wat is Dokter Bauerstraat 56 in Gorinchem waard?
Dokter Bauerstraat 56 in Gorinchem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.905 (bandbreedte € 377.436 – € 480.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stalkaarsen.
Wat is de vraagprijs van Dokter Bauerstraat 56 in Gorinchem?
Dokter Bauerstraat 56 in Gorinchem staat in juni 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Bauerstraat 56 in Gorinchem?
Voor Dokter Bauerstraat 56 adviseren wij een bod van € 441.801 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Bauerstraat 56 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Bauerstraat 56 in Gorinchem bedragen € 2.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.097 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Bauerstraat 56 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Bauerstraat 56 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.828) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Bauerstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stalkaarsen is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Bauerstraat 56 ligt rond € 428.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Bauerstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Dokter Bauerstraat 56 besteden in juni 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stalkaarsen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.