Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsseloogwal 35

2809SM Gouda

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 705.992
+6,8%
[ € 621.273 – € 790.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 688.403[ € 653.983 – € 722.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.030[ € 687.336 – € 759.687 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsseloogwal 35 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 705.992 (€ 4.707 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.840Sinds september +0,5%
+€ 44.72512 maanden +6,8%
+€ 19.10712 mnd vs. NL +2,9%
IJsseloogwal 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 705.992 voor IJsseloogwal 35 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsseloogwal 35 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.030. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 705.992.

Verwachte verkoopprijs IJsseloogwal 35
€ 724.030[ € 687.336 – € 759.687 ]
Verkoper houdt over€ 714.816−€ 9.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 740.661+€ 16.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsseloogwal 35 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 688.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.589 per m².

Verwachte vraagprijs IJsseloogwal 35
Onder gem. in WestergouweBoven gem.
€ 688.403[ € 653.983 – € 722.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.589[ € 4.360 – € 4.819 ]
Gem. vraagprijs in Westergouwe
€ 667.063[ € 550.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsseloogwal 35 adviseren wij in een bod van € 724.030, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 688.403 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 705.992+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.030+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.232+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsseloogwal 35 zal in bij een vraagprijs van € 688.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsseloogwal 35 in Gouda bedragen € 3.619 per maand bij een woningwaarde van € 705.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 906.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.452
OZB€ 49
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 3.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.242.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsseloogwal 35

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 705.992
Verwachte verkoopprijs€ 724.030
Verwachte vraagprijs€ 688.403
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 84% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

55,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Texellaan 28, 2809SB Gouda
Texellaan 28
2019 · 152 m²
€ 647.939
Straatbeeld van IJsseloogwal 37, 2809SM Gouda
IJsseloogwal 37
2020 · 136 m²
€ 656.968
Straatbeeld van Schoklandplantsoen 45, 2809SL Gouda
Schoklandplantsoen 45
2018 · 197 m²
€ 880.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 705.992 ligt IJsseloogwal 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Eilanden. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsseloogwal 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsseloogwal 35 in Gouda.

Wat is IJsseloogwal 35 in Gouda waard?
IJsseloogwal 35 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 705.992 (bandbreedte € 621.273 – € 790.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsseloogwal 35 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van IJsseloogwal 35 in Gouda is in oktober 2026 € 688.403 (bandbreedte € 653.983 – € 722.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.707.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsseloogwal 35 in Gouda?
Voor IJsseloogwal 35 adviseren wij een bod van € 724.030 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsseloogwal 35 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van IJsseloogwal 35 in Gouda bedragen € 3.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 705.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.452 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsseloogwal 35 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsseloogwal 35 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 44.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsseloogwal 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 595.000. De geschatte marktwaarde van IJsseloogwal 35 ligt rond € 705.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsseloogwal 35?
Huishoudens in de buurt van IJsseloogwal 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 84% van de woningen zonnepanelen.