Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamstraat 7

5361HA Grave

Te koop
173 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1639Bouwjaar
€ 2.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.948
+3,8%
[ € 446.994 – € 568.902 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.221[ € 494.361 – € 546.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamstraat 7 in Grave heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.948 (€ 2.936 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.585Sinds september +0,3%
+€ 18.69512 maanden +3,8%
€ -25912 mnd vs. NL -0,1%
Hamstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.948 voor Hamstraat 7 in Grave. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamstraat 7 in Grave heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.221. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 507.948.

Verwachte verkoopprijs Hamstraat 7
€ 523.221[ € 494.361 – € 546.399 ]
Verkoper houdt over€ 516.216−€ 7.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.835+€ 12.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.216

Wat is de vraagprijs?

Hamstraat 7 in Grave staat in te koop voor € 490.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.832 per m².

Vraagprijs Hamstraat 7
Onder gem. in buurt Binnenstad-GraveBoven gem.
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.832[ € 2.691 – € 2.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Grave
€ 540.917[ € 375.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamstraat 7 adviseren wij in een bod van € 523.221, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 490.000 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.948+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.221+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.382+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 490.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamstraat 7 in Grave bedragen € 2.612 per maand bij een woningwaarde van € 507.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.484
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1639
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.948
Verwachte verkoopprijs€ 523.221
Vraagprijs€ 490.000
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtBinnenstad-Grave→
PlaatsGrave→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Grave besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad-Grave

Binnenstad-Grave biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,6 km.

16,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baronesstraat 9, 5361ED Grave
Baronesstraat 9
2022 · 134 m²
€ 515.760
Straatbeeld van Hamstraat 13, 5361HA Grave
Hamstraat 13
1990 · 95 m²
€ 322.702
Straatbeeld van Havenstraat 14, 5361EK Grave
Havenstraat 14
2003 · 87 m²
€ 465.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.948 ligt Hamstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad-Grave. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hamstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamstraat 7 in Grave.

Wat is Hamstraat 7 in Grave waard?
Hamstraat 7 in Grave heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.948 (bandbreedte € 446.994 – € 568.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Grave.
Wat is de vraagprijs van Hamstraat 7 in Grave?
Hamstraat 7 in Grave staat in oktober 2026 te koop voor € 490.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamstraat 7 in Grave?
Voor Hamstraat 7 adviseren wij een bod van € 523.221 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamstraat 7 in Grave?
De geschatte bruto maandlasten van Hamstraat 7 in Grave bedragen € 2.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.484 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamstraat 7 in Grave zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamstraat 7 in Grave is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.695) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Grave is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Hamstraat 7 ligt rond € 507.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Hamstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).