Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamstraat 26a

5361HB Grave

Te koop
175 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 2.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.822
+3,1%
[ € 432.803 – € 550.841 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.379[ € 478.776 – € 529.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamstraat 26a in Grave heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 491.822 (€ 2.810 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.535Sinds juli +0,3%
+€ 14.99912 maanden +3,1%
€ -1.84312 mnd vs. NL -0,4%
Hamstraat 26a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.822 voor Hamstraat 26a in Grave. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamstraat 26a in Grave heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.379. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 491.822.

Verwachte verkoopprijs Hamstraat 26a
€ 506.379[ € 478.776 – € 529.174 ]
Verkoper houdt over€ 499.559−€ 6.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.657+€ 12.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.559

Wat is de vraagprijs?

Hamstraat 26a in Grave staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.714 per m².

Vraagprijs Hamstraat 26a
Onder gem. in buurt Binnenstad-GraveBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.714[ € 2.579 – € 2.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Grave
€ 507.077[ € 398.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamstraat 26a adviseren wij in een bod van € 506.379, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.822+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.379+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.698+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamstraat 26a zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamstraat 26a in Grave bedragen € 2.533 per maand bij een woningwaarde van € 491.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.405
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamstraat 26a

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte44 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.822
Verwachte verkoopprijs€ 506.379
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtBinnenstad-Grave→
PlaatsGrave→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Grave besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad-Grave

Binnenstad-Grave biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,6 km.

16,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hamstraat 13, 5361HA Grave
Hamstraat 13
1990 · 95 m²
€ 322.702
Straatbeeld van Havenstraat 14, 5361EK Grave
Havenstraat 14
2003 · 87 m²
€ 465.105
Straatbeeld van Rogstraat 18, 5361GR Grave
Rogstraat 18
1720 · 393 m²
€ 514.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.822 ligt Hamstraat 26a een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad-Grave. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hamstraat 26a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamstraat 26a in Grave.

Wat is Hamstraat 26a in Grave waard?
Hamstraat 26a in Grave heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.822 (bandbreedte € 432.803 – € 550.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Grave.
Wat is de vraagprijs van Hamstraat 26a in Grave?
Hamstraat 26a in Grave staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamstraat 26a in Grave?
Voor Hamstraat 26a adviseren wij een bod van € 506.379 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamstraat 26a in Grave?
De geschatte bruto maandlasten van Hamstraat 26a in Grave bedragen € 2.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.405 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamstraat 26a in Grave zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamstraat 26a in Grave is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 14.999) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamstraat 26a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Grave is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Hamstraat 26a ligt rond € 491.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamstraat 26a?
Huishoudens in de buurt van Hamstraat 26a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).