Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamstraat 28b

5361HB Grave

255 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1720Bouwjaar
€ 1.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.386
+3,8%
[ € 328.580 – € 418.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.357[ € 343.289 – € 379.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.815[ € 366.289 – € 404.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamstraat 28b in Grave heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.386 (€ 1.464 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.165Sinds september +0,3%
+€ 13.74212 maanden +3,8%
€ -19112 mnd vs. NL -0,1%
Hamstraat 28b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.386 voor Hamstraat 28b in Grave. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamstraat 28b in Grave heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.815. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 373.386.

Verwachte verkoopprijs Hamstraat 28b
€ 385.815[ € 366.289 – € 404.846 ]
Verkoper houdt over€ 380.321−€ 5.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.681+€ 9.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamstraat 28b in Grave heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.417 per m².

Verwachte vraagprijs Hamstraat 28b
Onder gem. in buurt Binnenstad-GraveBoven gem.
€ 361.357[ € 343.289 – € 379.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.417[ € 1.346 – € 1.488 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Grave
€ 540.917[ € 375.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamstraat 28b adviseren wij in een bod van € 385.815, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 361.357 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.386+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.815+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.106+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamstraat 28b zal in bij een vraagprijs van € 361.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamstraat 28b in Grave bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 373.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.826
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamstraat 28b

Woninggegevens

Bouwjaar1720
Woonoppervlakte255 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.386
Verwachte verkoopprijs€ 385.815
Verwachte vraagprijs€ 361.357
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtBinnenstad-Grave→
PlaatsGrave→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Grave besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad-Grave

Binnenstad-Grave biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,6 km.

16,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baronesstraat 9, 5361ED Grave
Baronesstraat 9
2022 · 134 m²
€ 515.760
Straatbeeld van Hamstraat 13, 5361HA Grave
Hamstraat 13
1990 · 95 m²
€ 322.702
Straatbeeld van Havenstraat 14, 5361EK Grave
Havenstraat 14
2003 · 87 m²
€ 465.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hamstraat 28b ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.386 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad-Grave willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hamstraat 28b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamstraat 28b in Grave.

Wat is Hamstraat 28b in Grave waard?
Hamstraat 28b in Grave heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.386 (bandbreedte € 328.580 – € 418.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Grave.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamstraat 28b in Grave?
De verwachte vraagprijs van Hamstraat 28b in Grave is in oktober 2026 € 361.357 (bandbreedte € 343.289 – € 379.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamstraat 28b in Grave?
Voor Hamstraat 28b adviseren wij een bod van € 385.815 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamstraat 28b in Grave?
De geschatte bruto maandlasten van Hamstraat 28b in Grave bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.826 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamstraat 28b in Grave zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamstraat 28b in Grave is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.742) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamstraat 28b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Grave is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Hamstraat 28b ligt rond € 373.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamstraat 28b?
Huishoudens in de buurt van Hamstraat 28b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).