Huiswaardemeter

Woningwaarde Vishoek 1a

9712AR Groningen

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 5.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.313
+6,2%
[ € 295.955 – € 376.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.256[ € 310.893 – € 343.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.620[ € 327.992 – € 362.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Vishoek 1a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.313 (€ 5.096 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.686Sinds september +0,5%
+€ 19.68512 maanden +6,2%
+€ 7.41812 mnd vs. NL +2,3%
Vishoek 1a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.313 voor Vishoek 1a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vishoek 1a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.620. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 336.313.

Verwachte verkoopprijs Vishoek 1a
€ 345.620[ € 327.992 – € 362.518 ]
Verkoper houdt over€ 340.568−€ 5.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.682+€ 9.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vishoek 1a in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.958 per m².

Verwachte vraagprijs Vishoek 1a
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 327.256[ € 310.893 – € 343.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.958[ € 4.711 – € 5.206 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 529.000[ € 200.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vishoek 1a adviseren wij in een bod van € 345.620, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 327.256 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.313+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.620+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.901+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vishoek 1a zal in bij een vraagprijs van € 327.256 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vishoek 1a in Groningen bedragen € 1.751 per maand bij een woningwaarde van € 336.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.645
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vishoek 1a

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.313
Verwachte verkoopprijs€ 345.620
Verwachte vraagprijs€ 327.256
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Noord→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (12%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Noord

Binnenstad-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerbinnensingel 23, 9718BS Groningen
Westerbinnensingel 23
1915 · 62 m²
€ 319.633
Straatbeeld van Coehoornsingel 44, 9711BT Groningen
Coehoornsingel 44
1915 · 51 m²
€ 344.814
Straatbeeld van Pluimerstraat 31, 9711SV Groningen
Pluimerstraat 31
1915 · 87 m²
€ 409.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vishoek 1a ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.313 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad-Noord willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vishoek 1a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vishoek 1a in Groningen.

Wat is Vishoek 1a in Groningen waard?
Vishoek 1a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.313 (bandbreedte € 295.955 – € 376.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vishoek 1a in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Vishoek 1a in Groningen is in oktober 2026 € 327.256 (bandbreedte € 310.893 – € 343.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Vishoek 1a in Groningen?
Voor Vishoek 1a adviseren wij een bod van € 345.620 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vishoek 1a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Vishoek 1a in Groningen bedragen € 1.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.645 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vishoek 1a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vishoek 1a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 19.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vishoek 1a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Noord is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Vishoek 1a ligt rond € 336.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vishoek 1a?
Huishoudens in de buurt van Vishoek 1a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.