Huiswaardemeter

Woningwaarde Spilsluizen 30

9712NT Groningen

65 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 4.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.446
+6,2%
[ € 264.392 – € 336.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.704[ € 278.069 – € 307.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.393[ € 292.807 – € 323.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Spilsluizen 30 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.446 (€ 4.622 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.506Sinds september +0,5%
+€ 17.58512 maanden +6,2%
+€ 6.62712 mnd vs. NL +2,3%
Spilsluizen 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.446 voor Spilsluizen 30 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spilsluizen 30 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.393. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 300.446.

Verwachte verkoopprijs Spilsluizen 30
€ 308.393[ € 292.807 – € 323.628 ]
Verkoper houdt over€ 303.751−€ 4.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.711+€ 8.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spilsluizen 30 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.503 per m².

Verwachte vraagprijs Spilsluizen 30
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 292.704[ € 278.069 – € 307.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.503[ € 4.278 – € 4.728 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 529.000[ € 200.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spilsluizen 30 adviseren wij in een bod van € 308.393, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 292.704 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.446+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.393+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.813+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spilsluizen 30 zal in bij een vraagprijs van € 292.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spilsluizen 30 in Groningen bedragen € 1.570 per maand bij een woningwaarde van € 300.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.469
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spilsluizen 30

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.446
Verwachte verkoopprijs€ 308.393
Verwachte vraagprijs€ 292.704
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Noord→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (12%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Noord

Binnenstad-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerbinnensingel 23, 9718BS Groningen
Westerbinnensingel 23
1915 · 62 m²
€ 319.633
Straatbeeld van Coehoornsingel 44, 9711BT Groningen
Coehoornsingel 44
1915 · 51 m²
€ 344.814
Straatbeeld van Pluimerstraat 31, 9711SV Groningen
Pluimerstraat 31
1915 · 87 m²
€ 409.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.446 is Spilsluizen 30 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Noord. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spilsluizen 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spilsluizen 30 in Groningen.

Wat is Spilsluizen 30 in Groningen waard?
Spilsluizen 30 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.446 (bandbreedte € 264.392 – € 336.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spilsluizen 30 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Spilsluizen 30 in Groningen is in oktober 2026 € 292.704 (bandbreedte € 278.069 – € 307.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Spilsluizen 30 in Groningen?
Voor Spilsluizen 30 adviseren wij een bod van € 308.393 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spilsluizen 30 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Spilsluizen 30 in Groningen bedragen € 1.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.469 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spilsluizen 30 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spilsluizen 30 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spilsluizen 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Noord is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Spilsluizen 30 ligt rond € 300.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spilsluizen 30?
Huishoudens in de buurt van Spilsluizen 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.