Huiswaardemeter

Woningwaarde Hein Leemhuisstraat 4

9744DP Groningen

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.093
+6,2%
[ € 338.882 – € 431.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.669[ € 376.200 – € 415.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Hein Leemhuisstraat 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.093 (€ 3.890 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.931Sinds september +0,5%
+€ 22.54012 maanden +6,2%
+€ 8.49412 mnd vs. NL +2,3%
Hein Leemhuisstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.093 voor Hein Leemhuisstraat 4 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hein Leemhuisstraat 4 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.669. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 385.093.

Verwachte verkoopprijs Hein Leemhuisstraat 4
€ 394.669[ € 376.200 – € 415.800 ]
Verkoper houdt over€ 389.078−€ 5.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.712+€ 10.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hein Leemhuisstraat 4 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.788 per m².

Verwachte vraagprijs Hein Leemhuisstraat 4
Onder gem. in Hoogkerk e.o.Boven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.788[ € 3.598 – € 3.977 ]
Gem. vraagprijs in Hoogkerk e.o.
€ 504.067[ € 300.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hein Leemhuisstraat 4 adviseren wij in een bod van € 394.669, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.093+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.669+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.402+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hein Leemhuisstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hein Leemhuisstraat 4 in Groningen bedragen € 2.003 per maand bij een woningwaarde van € 385.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.883
OZB€ 47
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hein Leemhuisstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.093
Verwachte verkoopprijs€ 394.669
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHoogkerk-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogkerk-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hoogkerk-Zuid

Hoogkerk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik Johan Melgersstraat 20, 9744AK Groningen
Hendrik Johan Melgersstraat 20
1992 · 114 m²
€ 375.411
Straatbeeld van Jan van der Zeestraat 35, 9744AL Groningen
Jan van der Zeestraat 35
1993 · 146 m²
€ 608.971
Straatbeeld van Humsterlandlaan 19, 9727DC Groningen
Humsterlandlaan 19
1997 · 88 m²
€ 476.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.093 zit Hein Leemhuisstraat 4 in het middensegment van Hoogkerk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hein Leemhuisstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hein Leemhuisstraat 4 in Groningen.

Wat is Hein Leemhuisstraat 4 in Groningen waard?
Hein Leemhuisstraat 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.093 (bandbreedte € 338.882 – € 431.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogkerk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hein Leemhuisstraat 4 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Hein Leemhuisstraat 4 in Groningen is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Hein Leemhuisstraat 4 in Groningen?
Voor Hein Leemhuisstraat 4 adviseren wij een bod van € 394.669 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hein Leemhuisstraat 4 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Hein Leemhuisstraat 4 in Groningen bedragen € 2.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.883 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hein Leemhuisstraat 4 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hein Leemhuisstraat 4 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 22.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hein Leemhuisstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogkerk-Zuid is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Hein Leemhuisstraat 4 ligt rond € 385.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hein Leemhuisstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hein Leemhuisstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogkerk-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.