Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutherstraat 61

9746BL Groningen

191 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 696.757
+6,2%
[ € 613.146 – € 780.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 682.443[ € 648.321 – € 716.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.371[ € 675.550 – € 746.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutherstraat 61 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 696.757 (€ 3.648 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.493Sinds september +0,5%
+€ 40.78212 maanden +6,2%
+€ 15.36912 mnd vs. NL +2,3%
Lutherstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 696.757 voor Lutherstraat 61 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutherstraat 61 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.371. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 696.757.

Verwachte verkoopprijs Lutherstraat 61
€ 711.371[ € 675.550 – € 746.661 ]
Verkoper houdt over€ 702.296−€ 9.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.748+€ 16.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 702.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutherstraat 61 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 682.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.573 per m².

Verwachte vraagprijs Lutherstraat 61
Onder gem. in Hoogkerk e.o.Boven gem.
€ 682.443[ € 648.321 – € 716.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.573[ € 3.394 – € 3.752 ]
Gem. vraagprijs in Hoogkerk e.o.
€ 504.067[ € 300.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutherstraat 61 adviseren wij in een bod van € 711.371, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 682.443 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 696.757+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.371+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.940+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutherstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 682.443 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutherstraat 61 in Groningen bedragen € 3.588 per maand bij een woningwaarde van € 696.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 897.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.407
OZB€ 86
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.226.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutherstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 696.757
Verwachte verkoopprijs€ 711.371
Verwachte vraagprijs€ 682.443
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtGravenburg→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gravenburg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 55% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (11%)
G (1%)

Wonen in Gravenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gravenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,8 km.

61,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gregoriusstraat 10, 9746CD Groningen
Gregoriusstraat 10
2005 · 199 m²
€ 664.850
Straatbeeld van Magnusstraat 19, 9746BR Groningen
Magnusstraat 19
2003 · 166 m²
€ 615.401
Straatbeeld van Romerostraat 8, 9746BA Groningen
Romerostraat 8
2001 · 158 m²
€ 767.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 696.757 ligt Lutherstraat 61 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gravenburg. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lutherstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutherstraat 61 in Groningen.

Wat is Lutherstraat 61 in Groningen waard?
Lutherstraat 61 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 696.757 (bandbreedte € 613.146 – € 780.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gravenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lutherstraat 61 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Lutherstraat 61 in Groningen is in oktober 2026 € 682.443 (bandbreedte € 648.321 – € 716.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutherstraat 61 in Groningen?
Voor Lutherstraat 61 adviseren wij een bod van € 711.371 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutherstraat 61 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Lutherstraat 61 in Groningen bedragen € 3.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 696.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.407 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutherstraat 61 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutherstraat 61 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 40.782) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutherstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gravenburg is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Lutherstraat 61 ligt rond € 696.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutherstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Lutherstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gravenburg heeft 55% van de woningen zonnepanelen.