Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaanholt 34

7482MZ Haaksbergen

208 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 2.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.958
+14,0%
[ € 544.683 – € 693.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.480[ € 576.156 – € 636.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.693[ € 599.778 – € 662.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaanholt 34 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.958 (€ 2.976 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.740Sinds september +1,1%
+€ 76.20912 maanden +14,0%
+€ 55.18212 mnd vs. NL +10,2%
Vaanholt 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.958 voor Vaanholt 34 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaanholt 34 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.693. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 618.958.

Verwachte verkoopprijs Vaanholt 34
€ 631.693[ € 599.778 – € 662.913 ]
Verkoper houdt over€ 623.494−€ 8.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.477+€ 14.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaanholt 34 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.916 per m².

Verwachte vraagprijs Vaanholt 34
Onder gem. in HaaksbergenBoven gem.
€ 606.480[ € 576.156 – € 636.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.916[ € 2.770 – € 3.062 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen
€ 603.693[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaanholt 34 adviseren wij in een bod van € 631.693, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 606.480 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.958+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.693+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.278+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaanholt 34 zal in bij een vraagprijs van € 606.480 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaanholt 34 in Haaksbergen bedragen € 3.184 per maand bij een woningwaarde van € 618.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.027
OZB€ 59
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaanholt 34

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte373 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.958
Verwachte verkoopprijs€ 631.693
Verwachte vraagprijs€ 606.480
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtSint Isidorushoeve kern→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Isidorushoeve kern besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (24%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Sint Isidorushoeve kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sint Isidorushoeve kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

46,8%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaanholt 2, 7482MZ Haaksbergen
Vaanholt 2
2016 · 212 m²
€ 614.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaanholt 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 618.958 duidelijk in het hogere segment van Sint Isidorushoeve kern. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vaanholt 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaanholt 34 in Haaksbergen.

Wat is Vaanholt 34 in Haaksbergen waard?
Vaanholt 34 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.958 (bandbreedte € 544.683 – € 693.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Isidorushoeve kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaanholt 34 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Vaanholt 34 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 606.480 (bandbreedte € 576.156 – € 636.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaanholt 34 in Haaksbergen?
Voor Vaanholt 34 adviseren wij een bod van € 631.693 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaanholt 34 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Vaanholt 34 in Haaksbergen bedragen € 3.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.027 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaanholt 34 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaanholt 34 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 76.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaanholt 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Isidorushoeve kern is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Vaanholt 34 ligt rond € 618.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaanholt 34?
Huishoudens in de buurt van Vaanholt 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Isidorushoeve kern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.