Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heinstraat 4

2851TG Haastrecht

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.994
+10,2%
[ € 416.235 – € 529.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.284[ € 436.320 – € 482.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.113[ € 462.499 – € 511.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heinstraat 4 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.994 (€ 4.339 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.817Sinds september +0,8%
+€ 43.82412 maanden +10,2%
+€ 27.19712 mnd vs. NL +6,3%
Piet Heinstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.994 voor Piet Heinstraat 4 in Haastrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heinstraat 4 in Haastrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.113. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 472.994.

Verwachte verkoopprijs Piet Heinstraat 4
€ 487.113[ € 462.499 – € 511.183 ]
Verkoper houdt over€ 480.505−€ 6.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.005+€ 11.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heinstraat 4 in Haastrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.214 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heinstraat 4
Onder gem. in HaastrechtBoven gem.
€ 459.284[ € 436.320 – € 482.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.214[ € 4.003 – € 4.424 ]
Gem. vraagprijs in Haastrecht
€ 794.313[ € 397.500 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heinstraat 4 adviseren wij in een bod van € 487.113, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 459.284 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.994+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.113+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.469+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heinstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 459.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heinstraat 4 in Haastrecht bedragen € 2.424 per maand bij een woningwaarde van € 472.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.313
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heinstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.994
Verwachte verkoopprijs€ 487.113
Verwachte vraagprijs€ 459.284
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtStein→
PlaatsHaastrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stein besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Stein

Stein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken6,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaagpad 69, 2851CG Haastrecht
Jaagpad 69
1970 · 114 m²
€ 493.497
Straatbeeld van De Ruyterstraat 36, 2851TD Haastrecht
De Ruyterstraat 36
1985 · 90 m²
€ 401.633
Straatbeeld van De Ruyterstraat 80, 2851TD Haastrecht
De Ruyterstraat 80
1985 · 90 m²
€ 408.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.994 zit Piet Heinstraat 4 in het middensegment van Stein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Piet Heinstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heinstraat 4 in Haastrecht.

Wat is Piet Heinstraat 4 in Haastrecht waard?
Piet Heinstraat 4 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.994 (bandbreedte € 416.235 – € 529.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 4 in Haastrecht?
De verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 4 in Haastrecht is in oktober 2026 € 459.284 (bandbreedte € 436.320 – € 482.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heinstraat 4 in Haastrecht?
Voor Piet Heinstraat 4 adviseren wij een bod van € 487.113 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heinstraat 4 in Haastrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heinstraat 4 in Haastrecht bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.313 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heinstraat 4 in Haastrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heinstraat 4 in Haastrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 43.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heinstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stein is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heinstraat 4 ligt rond € 472.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heinstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Piet Heinstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stein heeft 11% van de woningen zonnepanelen.