Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 9

2851TJ Haastrecht

Te koop
114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.255
+9,2%
[ € 437.584 – € 556.926 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.504[ € 487.934 – € 539.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 9 in Haastrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 497.255 (€ 4.362 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.013Sinds mei +0,8%
+€ 42.03912 maanden +9,2%
+€ 22.73512 mnd vs. NL +5,0%
Esdoornstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.255 voor Esdoornstraat 9 in Haastrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 9 in Haastrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.504. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 497.255.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 9
€ 511.504[ € 487.934 – € 539.296 ]
Verkoper houdt over€ 504.627−€ 6.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.884+€ 12.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.627

Wat is de vraagprijs?

Esdoornstraat 9 in Haastrecht staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.254 per m².

Vraagprijs Esdoornstraat 9
Onder gem. in HaastrechtBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.254[ € 4.042 – € 4.467 ]
Gem. vraagprijs in Haastrecht
€ 654.300[ € 410.000 – € 1.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 9 adviseren wij in een bod van € 511.504, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.255+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.504+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.079+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 9 in Haastrecht bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 497.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 249.000€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.432
OZB€ 17
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.255
Verwachte verkoopprijs€ 511.504
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtStein→
PlaatsHaastrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stein besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Stein

Stein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken6,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaagpad 69, 2851CG Haastrecht
Jaagpad 69
1970 · 114 m²
€ 488.649
Straatbeeld van De Ruyterstraat 36, 2851TD Haastrecht
De Ruyterstraat 36
1985 · 90 m²
€ 397.687
Straatbeeld van De Ruyterstraat 80, 2851TD Haastrecht
De Ruyterstraat 80
1985 · 90 m²
€ 403.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.255 zit Esdoornstraat 9 in het middensegment van Stein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 9 in Haastrecht.

Wat is Esdoornstraat 9 in Haastrecht waard?
Esdoornstraat 9 in Haastrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.255 (bandbreedte € 437.584 – € 556.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stein.
Wat is de vraagprijs van Esdoornstraat 9 in Haastrecht?
Esdoornstraat 9 in Haastrecht staat in juni 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 9 in Haastrecht?
Voor Esdoornstraat 9 adviseren wij een bod van € 511.504 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 9 in Haastrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 9 in Haastrecht bedragen € 2.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.432 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 9 in Haastrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 9 in Haastrecht is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 42.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stein is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 9 ligt rond € 497.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stein heeft 11% van de woningen zonnepanelen.