Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierendreef 12

2851TN Haastrecht

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.700
+10,2%
[ € 363.176 – € 462.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.733[ € 380.696 – € 420.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.024[ € 403.538 – € 446.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierendreef 12 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.700 (€ 3.718 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.330Sinds september +0,8%
+€ 38.23812 maanden +10,2%
+€ 23.73112 mnd vs. NL +6,3%
Populierendreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.700 voor Populierendreef 12 in Haastrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierendreef 12 in Haastrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.024. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.700.

Verwachte verkoopprijs Populierendreef 12
€ 425.024[ € 403.538 – € 446.016 ]
Verkoper houdt over€ 419.099−€ 5.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.674+€ 10.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierendreef 12 in Haastrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.610 per m².

Verwachte vraagprijs Populierendreef 12
Onder gem. in HaastrechtBoven gem.
€ 400.733[ € 380.696 – € 420.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.610[ € 3.430 – € 3.791 ]
Gem. vraagprijs in Haastrecht
€ 794.313[ € 397.500 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierendreef 12 adviseren wij in een bod van € 425.024, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.733 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.700+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.024+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.275+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierendreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 400.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierendreef 12 in Haastrecht bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 412.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierendreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.700
Verwachte verkoopprijs€ 425.024
Verwachte vraagprijs€ 400.733
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtStein→
PlaatsHaastrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stein besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Stein

Stein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken6,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaagpad 69, 2851CG Haastrecht
Jaagpad 69
1970 · 114 m²
€ 493.497
Straatbeeld van De Ruyterstraat 36, 2851TD Haastrecht
De Ruyterstraat 36
1985 · 90 m²
€ 401.633
Straatbeeld van De Ruyterstraat 80, 2851TD Haastrecht
De Ruyterstraat 80
1985 · 90 m²
€ 408.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Populierendreef 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.700 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stein willen wonen. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Populierendreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierendreef 12 in Haastrecht.

Wat is Populierendreef 12 in Haastrecht waard?
Populierendreef 12 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.700 (bandbreedte € 363.176 – € 462.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierendreef 12 in Haastrecht?
De verwachte vraagprijs van Populierendreef 12 in Haastrecht is in oktober 2026 € 400.733 (bandbreedte € 380.696 – € 420.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierendreef 12 in Haastrecht?
Voor Populierendreef 12 adviseren wij een bod van € 425.024 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierendreef 12 in Haastrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Populierendreef 12 in Haastrecht bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierendreef 12 in Haastrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierendreef 12 in Haastrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 38.238) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierendreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stein is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Populierendreef 12 ligt rond € 412.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierendreef 12?
Huishoudens in de buurt van Populierendreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stein heeft 11% van de woningen zonnepanelen.