Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattendijk 2

7025EA Halle

Te koop
209 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 7.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.496.409
+9,0%
[ € 1.316.840 – € 1.675.978 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.449.000[ € 1.376.550 – € 1.521.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.537.167[ € 1.426.106 – € 1.576.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattendijk 2 in Halle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.496.409 (€ 7.160 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.655Sinds september +0,7%
+€ 122.97012 maanden +9,0%
+€ 69.76112 mnd vs. NL +5,1%
Kattendijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.496.409 voor Kattendijk 2 in Halle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattendijk 2 in Halle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.537.167. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.496.409.

Verwachte verkoopprijs Kattendijk 2
€ 1.537.167[ € 1.426.106 – € 1.576.222 ]
Verkoper houdt over€ 1.519.008−€ 18.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.570.060+€ 32.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.537.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.519.008

Wat is de vraagprijs?

Kattendijk 2 in Halle staat in te koop voor € 1.449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.933 per m².

Vraagprijs Kattendijk 2
Onder gem. in ZelhemBoven gem.
€ 1.449.000[ € 1.376.550 – € 1.521.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.933[ € 6.586 – € 7.280 ]
Gem. vraagprijs in Zelhem
€ 743.605[ € 275.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattendijk 2 adviseren wij in een bod van € 1.537.167, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 1.449.000 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.496.409+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.537.167+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.614.025+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattendijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.449.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattendijk 2 in Halle bedragen € 7.532 per maand bij een woningwaarde van € 1.496.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.318
OZB€ 115
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 7.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.634.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattendijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte975 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.496.409
Verwachte verkoopprijs€ 1.537.167
Vraagprijs€ 1.449.000
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Halle
PlaatsHalle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Halle besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Halle

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Halle op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 3,0 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation26,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Straatbeeld van Troelstrastraat 1, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 1
1966 · 132 m²
€ 460.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kattendijk 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.496.409 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Halle. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kattendijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattendijk 2 in Halle.

Wat is Kattendijk 2 in Halle waard?
Kattendijk 2 in Halle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.496.409 (bandbreedte € 1.316.840 – € 1.675.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Halle.
Wat is de vraagprijs van Kattendijk 2 in Halle?
Kattendijk 2 in Halle staat in oktober 2026 te koop voor € 1.449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattendijk 2 in Halle?
Voor Kattendijk 2 adviseren wij een bod van € 1.537.167 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattendijk 2 in Halle?
De geschatte bruto maandlasten van Kattendijk 2 in Halle bedragen € 7.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.496.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.318 uit hypotheeklasten, circa € 164 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattendijk 2 in Halle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattendijk 2 in Halle is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 122.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattendijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Halle is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Kattendijk 2 ligt rond € 1.496.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattendijk 2?
Huishoudens in de buurt van Kattendijk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Halle heeft 15% van de woningen zonnepanelen.