Huiswaardemeter

Woningwaarde Hanenhoek 7

7021EL Zelhem

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.438
+9,0%
[ € 355.905 – € 452.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.333[ € 374.616 – € 414.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.802[ € 393.721 – € 435.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Hanenhoek 7 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.438 (€ 2.828 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.880Sinds september +0,7%
+€ 33.23512 maanden +9,0%
+€ 18.85412 mnd vs. NL +5,1%
Hanenhoek 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.438 voor Hanenhoek 7 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hanenhoek 7 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.802. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 404.438.

Verwachte verkoopprijs Hanenhoek 7
€ 414.802[ € 393.721 – € 435.167 ]
Verkoper houdt over€ 408.989−€ 5.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.248+€ 10.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hanenhoek 7 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.758 per m².

Verwachte vraagprijs Hanenhoek 7
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 394.333[ € 374.616 – € 414.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.758[ € 2.620 – € 2.895 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hanenhoek 7 adviseren wij in een bod van € 414.802, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.333 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.438+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.802+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.542+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hanenhoek 7 zal in bij een vraagprijs van € 394.333 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hanenhoek 7 in Zelhem bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 404.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hanenhoek 7

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.438
Verwachte verkoopprijs€ 414.802
Verwachte vraagprijs€ 394.333
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.438 is Hanenhoek 7 een van de meer betaalbare woningen in Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hanenhoek 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hanenhoek 7 in Zelhem.

Wat is Hanenhoek 7 in Zelhem waard?
Hanenhoek 7 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.438 (bandbreedte € 355.905 – € 452.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hanenhoek 7 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Hanenhoek 7 in Zelhem is in oktober 2026 € 394.333 (bandbreedte € 374.616 – € 414.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Hanenhoek 7 in Zelhem?
Voor Hanenhoek 7 adviseren wij een bod van € 414.802 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hanenhoek 7 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Hanenhoek 7 in Zelhem bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hanenhoek 7 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hanenhoek 7 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 33.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hanenhoek 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Hanenhoek 7 ligt rond € 404.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hanenhoek 7?
Huishoudens in de buurt van Hanenhoek 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.