Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem

Woningwaarde Hengeloseweg 9

7021ZS Zelhem

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.916
+8,0%
[ € 454.886 – € 578.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.253[ € 479.040 – € 529.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.897[ € 502.992 – € 555.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Hengeloseweg 9 in Zelhem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 516.916 (€ 3.801 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.681Sinds mei +0,7%
+€ 38.24512 maanden +8,0%
+€ 17.94612 mnd vs. NL +3,7%
Hengeloseweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.916 voor Hengeloseweg 9 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hengeloseweg 9 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.897. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 516.916.

Verwachte verkoopprijs Hengeloseweg 9
€ 529.897[ € 502.992 – € 555.939 ]
Verkoper houdt over€ 522.818−€ 7.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.645+€ 12.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hengeloseweg 9 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.708 per m².

Verwachte vraagprijs Hengeloseweg 9
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 504.253[ € 479.040 – € 529.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.708[ € 3.522 – € 3.893 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 460.929[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hengeloseweg 9 adviseren wij in een bod van € 529.897, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 504.253 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.916+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.897+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.392+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hengeloseweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 504.253 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hengeloseweg 9 in Zelhem bedragen € 2.600 per maand bij een woningwaarde van € 516.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 258.000€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.528
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hengeloseweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.916
Verwachte verkoopprijs€ 529.897
Verwachte vraagprijs€ 504.253
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (24%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papaverstraat 32, 7021ZL Zelhem
Papaverstraat 32
1970 · 68 m²
€ 344.193
Straatbeeld van Abbinkstraat 13, 7025AJ Halle
Abbinkstraat 13
1958 · 96 m²
€ 322.330
Straatbeeld van Boomgaard 2, 7021KZ Zelhem
Boomgaard 2
1987 · 97 m²
€ 321.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.916 zit Hengeloseweg 9 in het middensegment van Zelhem — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hengeloseweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hengeloseweg 9 in Zelhem.

Wat is Hengeloseweg 9 in Zelhem waard?
Hengeloseweg 9 in Zelhem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.916 (bandbreedte € 454.886 – € 578.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hengeloseweg 9 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Hengeloseweg 9 in Zelhem is in juni 2026 € 504.253 (bandbreedte € 479.040 – € 529.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Hengeloseweg 9 in Zelhem?
Voor Hengeloseweg 9 adviseren wij een bod van € 529.897 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hengeloseweg 9 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Hengeloseweg 9 in Zelhem bedragen € 2.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.528 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hengeloseweg 9 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hengeloseweg 9 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hengeloseweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Hengeloseweg 9 ligt rond € 516.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hengeloseweg 9?
Huishoudens in de buurt van Hengeloseweg 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.