Huiswaardemeter
Straatbeeld van Troelstrastraat 1, 7021AL Zelhem

Woningwaarde Troelstrastraat 1

7021AL Zelhem

Te koop
132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.330
+8,2%
[ € 441.170 – € 561.490 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.558[ € 487.778 – € 539.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstrastraat 1 in Zelhem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 501.330 (€ 3.798 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.570Sinds juli +0,7%
+€ 38.17712 maanden +8,2%
+€ 21.81812 mnd vs. NL +4,7%
Troelstrastraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.330 voor Troelstrastraat 1 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstrastraat 1 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.558. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 501.330.

Verwachte verkoopprijs Troelstrastraat 1
€ 513.558[ € 487.778 – € 539.123 ]
Verkoper houdt over€ 506.659−€ 6.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.979+€ 12.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.659

Wat is de vraagprijs?

Troelstrastraat 1 in Zelhem staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.705 per m².

Vraagprijs Troelstrastraat 1
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.705[ € 3.519 – € 3.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 572.286[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstrastraat 1 adviseren wij in een bod van € 513.558, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.330+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.558+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.236+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstrastraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstrastraat 1 in Zelhem bedragen € 2.571 per maand bij een woningwaarde van € 501.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.452
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstrastraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.330
Verwachte verkoopprijs€ 513.558
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Straatbeeld van Korenbloemstraat 40, 7021XS Zelhem
Korenbloemstraat 40
1966 · 85 m²
€ 268.245
Straatbeeld van Papaverstraat 32, 7021ZL Zelhem
Papaverstraat 32
1970 · 68 m²
€ 348.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.330 zit Troelstrastraat 1 in het middensegment van Zelhem — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Troelstrastraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstrastraat 1 in Zelhem.

Wat is Troelstrastraat 1 in Zelhem waard?
Troelstrastraat 1 in Zelhem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.330 (bandbreedte € 441.170 – € 561.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de vraagprijs van Troelstrastraat 1 in Zelhem?
Troelstrastraat 1 in Zelhem staat in augustus 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstrastraat 1 in Zelhem?
Voor Troelstrastraat 1 adviseren wij een bod van € 513.558 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstrastraat 1 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstrastraat 1 in Zelhem bedragen € 2.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.452 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstrastraat 1 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstrastraat 1 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 38.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstrastraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Troelstrastraat 1 ligt rond € 501.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstrastraat 1?
Huishoudens in de buurt van Troelstrastraat 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.