Huiswaardemeter
Straatbeeld van Troelstrastraat 25, 7021AL Zelhem

Woningwaarde Troelstrastraat 25

7021AL Zelhem

Te koop
117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.046
+9,0%
[ € 298.360 – € 379.732 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 329.000[ € 312.550 – € 345.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.442[ € 330.365 – € 365.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstrastraat 25 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.046 (€ 2.898 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.414Sinds september +0,7%
+€ 27.86212 maanden +9,0%
+€ 15.80612 mnd vs. NL +5,1%
Troelstrastraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.046 voor Troelstrastraat 25 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstrastraat 25 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.442. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 339.046.

Verwachte verkoopprijs Troelstrastraat 25
€ 348.442[ € 330.365 – € 365.141 ]
Verkoper houdt over€ 343.359−€ 5.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.561+€ 9.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.359

Wat is de vraagprijs?

Troelstrastraat 25 in Zelhem staat in te koop voor € 329.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.812 per m².

Vraagprijs Troelstrastraat 25
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 329.000[ € 312.550 – € 345.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.812[ € 2.671 – € 2.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstrastraat 25 adviseren wij in een bod van € 348.442, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 329.000 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.046+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.442+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.864+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstrastraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 329.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstrastraat 25 in Zelhem bedragen € 1.761 per maand bij een woningwaarde van € 339.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.658
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstrastraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.046
Verwachte verkoopprijs€ 348.442
Vraagprijs€ 329.000
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstrastraat 1, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 1
1966 · 132 m²
€ 460.322
Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.046 is Troelstrastraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Troelstrastraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstrastraat 25 in Zelhem.

Wat is Troelstrastraat 25 in Zelhem waard?
Troelstrastraat 25 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.046 (bandbreedte € 298.360 – € 379.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de vraagprijs van Troelstrastraat 25 in Zelhem?
Troelstrastraat 25 in Zelhem staat in oktober 2026 te koop voor € 329.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstrastraat 25 in Zelhem?
Voor Troelstrastraat 25 adviseren wij een bod van € 348.442 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstrastraat 25 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstrastraat 25 in Zelhem bedragen € 1.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.658 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstrastraat 25 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstrastraat 25 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 27.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstrastraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Troelstrastraat 25 ligt rond € 339.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstrastraat 25?
Huishoudens in de buurt van Troelstrastraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.