De gemiddelde huizenprijs in Zelhem (gemeente Bronckhorst) bedraagt in oktober 2026 € 613.944. Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Zelhem (gemeente Bronckhorst) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.

+€ 4.372Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 50.45212 maanden +9,0%+9,0%

+€ 28.62212 mnd vs. NL +5,1%+5,1%

Zelhem

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Zelhem

Velswijk is met € 555.304 de duurste buurt in Zelhem, gevolgd door Zelhem (€ 547.295). De gemiddelde vierkante meterprijs in Zelhem bedraagt € 4.302 per m².


Velswijk	€ 555.304	€ 4.211 per m²	-10%
Zelhem	€ 547.295	€ 4.283 per m²	-11%

Hoeveel wordt er overboden in Zelhem?

In Zelhem (gemeente Bronckhorst) wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,5%. Velswijk kent met +4,8% het hoogste overbod, in Zelhem ligt dit op +4,8%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Zelhem (gemeente Bronckhorst) bedraagt € 4.066 per m².

Overbod per buurt in Zelhem

BuurtOverbod

Velswijk+4,8%
Zelhem+4,8%

Is Zelhem duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 613.944 (€ 4.302 per m²) is Zelhem (gemeente Bronckhorst) in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 136.432 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Zelhem

BetaalbaarDuur

€ 613.944[ € 450.990 – € 715.568 ]

Huizenprijs vs Nederland

20% hoger[ € 613.944 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

12% hoger[ € 73.371 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Zelhem?

In Zelhem (gemeente Bronckhorst) staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 587.299 (€ 3.889 per m²). Meer dan 62% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Zelhem (gemeente Bronckhorst) is 66% koopwoning en 30% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Zelhem

Nederland

Verdeling woningtype

Zelhem

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Zelhem?

In oktober 2026 staan er 11 woningen te koop in Zelhem. Zelhem heeft een woningoverschot van 160 woningen (4,1% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,5% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Zelhem

11 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens3.935160 minder dan woningen

Woningen4.095Overschot: 160 woningen

Woningen te koop in Zelhem

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zelhem?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Zelhem stegen tussen 2020 en 2022 met +32,3%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +9,0%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zelhem in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebied in Zelhem

7021€ 613.944

Veelgestelde vragen over Zelhem

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Zelhem (gemeente Bronckhorst).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Zelhem?

De gemiddelde huizenprijs in Zelhem (gemeente Bronckhorst) ligt in oktober 2026 op € 613.944. De vierkante meterprijs bedraagt € 4.066 per m². Daarmee is Zelhem duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +9,0% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Zelhem?

De woningmarkt in Zelhem (gemeente Bronckhorst) is in oktober 2026 actief, met gemiddeld 5,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 613.944, een stijging van +9,0% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Zelhem?

In Zelhem (gemeente Bronckhorst) wordt in oktober 2026 gemiddeld 5,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 587.299 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 613.944. Overbieden is gebruikelijk in Zelhem.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Zelhem?

De huizenprijzen in Zelhem (gemeente Bronckhorst) zijn de afgelopen 12 maanden met +9,0% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 613.944.

Wat is de duurste buurt van Zelhem?

De duurste buurt van Zelhem (gemeente Bronckhorst) is Velswijk, met een gemiddelde huizenprijs van € 555.304. De vierkante meterprijs in Velswijk bedraagt € 4.211 per m². De meest betaalbare buurt is Zelhem (€ 547.295). Zelhem telt in totaal 2 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt 8.796 inwoners en is daarmee een kleinere plaats in Gelderland. Zelhem heeft 4.095 woningen. Zelhem valt onder gemeente Bronckhorst.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Zelhem?

Zelhem valt onder gemeente Bronckhorst. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Bronckhorst: circa € 1.092 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 512/jaar), rioolheffing (€ 274/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 306/jaar). Dit komt neer op circa € 91 per maand.

Is Zelhem duur om te wonen?

Zelhem (gemeente Bronckhorst) is iets duurder dan gemiddeld in Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van € 613.944. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 136.432 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.