Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenendaal 4

4661GV Halsteren

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.311
+10,5%
[ € 392.754 – € 499.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.222[ € 411.561 – € 454.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.795[ € 436.255 – € 482.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenendaal 4 in Halsteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.311 (€ 3.078 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.698Sinds september +0,8%
+€ 42.41012 maanden +10,5%
+€ 26.76212 mnd vs. NL +6,6%
Groenendaal 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.311 voor Groenendaal 4 in Halsteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenendaal 4 in Halsteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.795. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.311.

Verwachte verkoopprijs Groenendaal 4
€ 459.795[ € 436.255 – € 482.176 ]
Verkoper houdt over€ 453.487−€ 6.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.141+€ 11.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenendaal 4 in Halsteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.988 per m².

Verwachte vraagprijs Groenendaal 4
Onder gem. in HalsterenBoven gem.
€ 433.222[ € 411.561 – € 454.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.988[ € 2.838 – € 3.137 ]
Gem. vraagprijs in Halsteren
€ 583.711[ € 350.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenendaal 4 adviseren wij in een bod van € 459.795, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.222 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.311+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.795+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.785+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenendaal 4 zal in bij een vraagprijs van € 433.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenendaal 4 in Halsteren bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 446.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenendaal 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.311
Verwachte verkoopprijs€ 459.795
Verwachte vraagprijs€ 433.222
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtHalsteren-Centrum→
PlaatsHalsteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Halsteren-Centrum besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (24%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Halsteren-Centrum

Halsteren-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Konijnenberg 27, 4661HA Halsteren
Konijnenberg 27
1970 · 132 m²
€ 438.646
Straatbeeld van Brabant Wal 31, 4661DW Halsteren
Brabant Wal 31
1987 · 85 m²
€ 246.795
Straatbeeld van Sintekrijnsputje 35, 4661LN Halsteren
Sintekrijnsputje 35
1972 · 132 m²
€ 408.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.311 ligt Groenendaal 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Halsteren-Centrum. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Groenendaal 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenendaal 4 in Halsteren.

Wat is Groenendaal 4 in Halsteren waard?
Groenendaal 4 in Halsteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.311 (bandbreedte € 392.754 – € 499.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Halsteren-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenendaal 4 in Halsteren?
De verwachte vraagprijs van Groenendaal 4 in Halsteren is in oktober 2026 € 433.222 (bandbreedte € 411.561 – € 454.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenendaal 4 in Halsteren?
Voor Groenendaal 4 adviseren wij een bod van € 459.795 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenendaal 4 in Halsteren?
De geschatte bruto maandlasten van Groenendaal 4 in Halsteren bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenendaal 4 in Halsteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenendaal 4 in Halsteren is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 42.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenendaal 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Halsteren-Centrum is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Groenendaal 4 ligt rond € 446.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenendaal 4?
Huishoudens in de buurt van Groenendaal 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Halsteren-Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.