Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Bergen op Zoom binnen provincie Noord-BrabantLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Bergen op Zoom (in groen) toont binnen provincie Noord-Brabant (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Bergen op Zoom

Gemeente in provincie Noord-Brabant · 32.056 woningen

917Verkocht
+9,5%Jaartrend
140Te koop
48 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Bergen op Zoom
Gemiddelde huizenprijs in Bergen op Zoom
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 447.851
+9,5%
[ € 330.646 – € 473.513 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 421.843[ € 320.072 – € 459.371 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 434.650[ € 330.646 – € 473.513 ]

Recent berekende huizenprijzen in Bergen op Zoom

Straatbeeld van Lupineveld 10, 4613CG Bergen op Zoom
Lupineveld 10
1982 · 92 m²
€ 288.056
Straatbeeld van Poortweg 17, 4613BW Bergen op Zoom
Poortweg 17
1980 · 107 m²
€ 370.910
Straatbeeld van Antwerpsestraatweg 504, 4625AH Bergen op Zoom
Antwerpsestraatweg 504
2025 · 113 m²
€ 426.397

Huizenprijzen Bergen op Zoom : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Bergen op Zoom bedraagt in juni 2026 € 447.851. Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden. Gemeente Bergen op Zoom groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 3.711Sinds mei +0,8%
+€ 38.93212 maanden +9,5%
+€ 21.59112 mnd vs. NL +5,3%
Bergen op Zoom
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Bergen op Zoom

De huizenprijzen in gemeente Bergen op Zoom verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.893 per m². De duurste plaatsen zijn Bergen op Zoom en Halsteren met vierkante meterprijzen tot € 3.919 per m², terwijl plaatsen als Halsteren en Lepelstraat goedkopere opties bieden.

Bergen op Zoom€ 431.682€ 3.919
per m²		-4%
Halsteren€ 512.703€ 3.814
per m²		+14%
Lepelstraat€ 535.462€ 3.567
per m²		+20%

Hoeveel wordt er overboden in Bergen op Zoom?

Overbieden in gemeente Bergen op Zoom is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,2% boven de vraagprijs. Bergen op Zoom-Oude stad e.o. kent met +6,5% het hoogste overbod, in Bergen op Zoom-West ligt dit op +5,7%.

Overbod per wijk in Bergen op Zoom
WijkOverbod

Is Bergen op Zoom duur om te wonen?

Gemeente Bergen op Zoom is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 447.851 (€ 3.893 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 99.522 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Bergen op Zoom
BetaalbaarDuur
€ 447.851[ € 341.554 – € 487.996 ]
Huizenprijs vs Nederland
15% lager[ € 447.851 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
2% lager[ € 64.092 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Bergen op Zoom?

In gemeente Bergen op Zoom staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 421.843 (€ 3.402 per m²). Ruim 51% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in gemeente Bergen op Zoom is 60% koopwoning en 40% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Bergen op Zoom
Nederland
Verdeling woningtype
Bergen op Zoom
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Bergen op Zoom?

In staan er 140 woningen te koop in Bergen op Zoom. Bergen op Zoom heeft een woningoverschot van 344 woningen (1,1% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,8% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Bergen op Zoom
140 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens31.712344 minder dan woningen
Woningen32.056Overschot: 344 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Bergen op Zoom?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Bergen op Zoom stegen tussen 2020 en 2022 met +22,7%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Bergen op Zoom sneller groeit met +9,5%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Bergen op Zoom in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Bergen op Zoom betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Veelgestelde vragen over Bergen op Zoom

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Bergen op Zoom.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Bergen op Zoom?
De huizenprijzen in gemeente Bergen op Zoom zijn het afgelopen jaar met +9,5% gestegen: van ongeveer € 408.919 naar € 447.851 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Bergen op Zoom?
De huizenprijzen in gemeente Bergen op Zoom zijn de afgelopen 5 jaar met +42,9% gestegen: van ongeveer € 313.401 (2021) naar € 447.851 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +7,4%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Bergen op Zoom?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Bergen op Zoom bedraagt in juni 2026 € 3.612 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Bergen op Zoom is 124 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 447.851 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Bergen op Zoom?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Bergen op Zoom (€ 447.851) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 99.522 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.493. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Bergen op Zoom?
In gemeente Bergen op Zoom worden huizen gemiddeld binnen 48 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Bergen op Zoom?
In gemeente Bergen op Zoom worden jaarlijks circa 917 koopwoningen verkocht, op een totaal van 19.234 koopwoningen. Dat betekent dat 4,8% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke plaats van gemeente Bergen op Zoom zijn de huizen het duurst?
In gemeente Bergen op Zoom heeft plaats Lepelstraat de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 535.462. De meest betaalbare plaats is Bergen op Zoom met € 431.682 — een verschil van 1,2× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Bergen op Zoom?
De gemeentelijke heffingen in Bergen op Zoom bedragen circa € 1.008 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 168/jaar), rioolheffing (€ 492/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 348/jaar). Dit komt neer op circa € 84 per maand aan gemeentelijke lasten.