Huiswaardemeter

Woningwaarde Pottenbakker 38

4661NG Halsteren

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.446
+10,5%
[ € 305.752 – € 389.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.298[ € 319.483 – € 353.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.964[ € 340.569 – € 376.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Pottenbakker 38 in Halsteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.446 (€ 3.406 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.879Sinds september +0,8%
+€ 33.01612 maanden +10,5%
+€ 20.83512 mnd vs. NL +6,6%
Pottenbakker 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.446 voor Pottenbakker 38 in Halsteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pottenbakker 38 in Halsteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.964. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 347.446.

Verwachte verkoopprijs Pottenbakker 38
€ 358.964[ € 340.569 – € 376.418 ]
Verkoper houdt over€ 353.765−€ 5.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.293+€ 9.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pottenbakker 38 in Halsteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.297 per m².

Verwachte vraagprijs Pottenbakker 38
Onder gem. in HalsterenBoven gem.
€ 336.298[ € 319.483 – € 353.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.297[ € 3.132 – € 3.462 ]
Gem. vraagprijs in Halsteren
€ 583.711[ € 350.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pottenbakker 38 adviseren wij in een bod van € 358.964, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 336.298 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.446+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.964+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.912+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pottenbakker 38 zal in bij een vraagprijs van € 336.298 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pottenbakker 38 in Halsteren bedragen € 1.809 per maand bij een woningwaarde van € 347.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.699
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pottenbakker 38

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.446
Verwachte verkoopprijs€ 358.964
Verwachte vraagprijs€ 336.298
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtRode Schouw→
PlaatsHalsteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rode Schouw besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (22%)
C (42%)
D (7%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rode Schouw

Rode Schouw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverblad 15, 4661NA Halsteren
Klaverblad 15
1972 · 103 m²
€ 368.277
Straatbeeld van Jacobsberg 47, 4661NM Halsteren
Jacobsberg 47
1975 · 109 m²
€ 391.883
Straatbeeld van Sintekrijnsputje 35, 4661LN Halsteren
Sintekrijnsputje 35
1972 · 132 m²
€ 408.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.446 is Pottenbakker 38 een van de meer betaalbare woningen in Rode Schouw. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pottenbakker 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pottenbakker 38 in Halsteren.

Wat is Pottenbakker 38 in Halsteren waard?
Pottenbakker 38 in Halsteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.446 (bandbreedte € 305.752 – € 389.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rode Schouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pottenbakker 38 in Halsteren?
De verwachte vraagprijs van Pottenbakker 38 in Halsteren is in oktober 2026 € 336.298 (bandbreedte € 319.483 – € 353.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Pottenbakker 38 in Halsteren?
Voor Pottenbakker 38 adviseren wij een bod van € 358.964 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pottenbakker 38 in Halsteren?
De geschatte bruto maandlasten van Pottenbakker 38 in Halsteren bedragen € 1.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.699 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pottenbakker 38 in Halsteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pottenbakker 38 in Halsteren is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 33.016) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pottenbakker 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rode Schouw is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Pottenbakker 38 ligt rond € 347.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pottenbakker 38?
Huishoudens in de buurt van Pottenbakker 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rode Schouw heeft 23% van de woningen zonnepanelen.