Huiswaardemeter

Woningwaarde Pottenbakker 40

4661NG Halsteren

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.698
+10,5%
[ € 308.614 – € 392.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.437[ € 322.465 – € 356.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.332[ € 343.748 – € 379.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Pottenbakker 40 in Halsteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.698 (€ 3.438 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.906Sinds september +0,8%
+€ 33.32512 maanden +10,5%
+€ 21.03012 mnd vs. NL +6,6%
Pottenbakker 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.698 voor Pottenbakker 40 in Halsteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pottenbakker 40 in Halsteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.332. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 350.698.

Verwachte verkoopprijs Pottenbakker 40
€ 362.332[ € 343.748 – € 379.932 ]
Verkoper houdt over€ 357.096−€ 5.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.729+€ 9.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pottenbakker 40 in Halsteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.328 per m².

Verwachte vraagprijs Pottenbakker 40
Onder gem. in HalsterenBoven gem.
€ 339.437[ € 322.465 – € 356.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.328[ € 3.161 – € 3.494 ]
Gem. vraagprijs in Halsteren
€ 583.711[ € 350.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pottenbakker 40 adviseren wij in een bod van € 362.332, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 339.437 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.698+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.332+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.449+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pottenbakker 40 zal in bij een vraagprijs van € 339.437 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pottenbakker 40 in Halsteren bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 350.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.715
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pottenbakker 40

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.698
Verwachte verkoopprijs€ 362.332
Verwachte vraagprijs€ 339.437
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtRode Schouw→
PlaatsHalsteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rode Schouw besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (22%)
C (42%)
D (7%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rode Schouw

Rode Schouw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverblad 15, 4661NA Halsteren
Klaverblad 15
1972 · 103 m²
€ 368.277
Straatbeeld van Jacobsberg 47, 4661NM Halsteren
Jacobsberg 47
1975 · 109 m²
€ 391.883
Straatbeeld van Sintekrijnsputje 35, 4661LN Halsteren
Sintekrijnsputje 35
1972 · 132 m²
€ 408.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pottenbakker 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.698 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rode Schouw willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pottenbakker 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pottenbakker 40 in Halsteren.

Wat is Pottenbakker 40 in Halsteren waard?
Pottenbakker 40 in Halsteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.698 (bandbreedte € 308.614 – € 392.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rode Schouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pottenbakker 40 in Halsteren?
De verwachte vraagprijs van Pottenbakker 40 in Halsteren is in oktober 2026 € 339.437 (bandbreedte € 322.465 – € 356.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Pottenbakker 40 in Halsteren?
Voor Pottenbakker 40 adviseren wij een bod van € 362.332 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pottenbakker 40 in Halsteren?
De geschatte bruto maandlasten van Pottenbakker 40 in Halsteren bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.715 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pottenbakker 40 in Halsteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pottenbakker 40 in Halsteren is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 33.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pottenbakker 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rode Schouw is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Pottenbakker 40 ligt rond € 350.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pottenbakker 40?
Huishoudens in de buurt van Pottenbakker 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rode Schouw heeft 23% van de woningen zonnepanelen.