Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenlaan 35

4661WN Halsteren

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.162
+10,5%
[ € 338.063 – € 430.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.664[ € 352.131 – € 389.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.614[ € 375.724 – € 415.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenlaan 35 in Halsteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.162 (€ 3.730 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.183Sinds september +0,8%
+€ 36.50512 maanden +10,5%
+€ 23.03612 mnd vs. NL +6,6%
Iepenlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.162 voor Iepenlaan 35 in Halsteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenlaan 35 in Halsteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.614. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.162.

Verwachte verkoopprijs Iepenlaan 35
€ 396.614[ € 375.724 – € 415.273 ]
Verkoper houdt over€ 391.001−€ 5.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.696+€ 10.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenlaan 35 in Halsteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.599 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenlaan 35
Onder gem. in HalsterenBoven gem.
€ 370.664[ € 352.131 – € 389.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.599[ € 3.419 – € 3.779 ]
Gem. vraagprijs in Halsteren
€ 583.711[ € 350.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenlaan 35 adviseren wij in een bod van € 396.614, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 370.664 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.162+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.614+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.445+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 370.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenlaan 35 in Halsteren bedragen € 1.992 per maand bij een woningwaarde van € 384.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.879
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.162
Verwachte verkoopprijs€ 396.614
Verwachte vraagprijs€ 370.664
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtDe Schans en Oude Molen→
PlaatsHalsteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Schans en Oude Molen besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (15%)
C (4%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Schans en Oude Molen

De Schans en Oude Molen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,8 km.

47,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olmenstraat 24, 4661TE Halsteren
Olmenstraat 24
2004 · 173 m²
€ 613.821
Straatbeeld van Kapitein De Haasstraat 12, 4661ZD Halsteren
Kapitein De Haasstraat 12
2009 · 182 m²
€ 652.876
Straatbeeld van Brabant Wal 31, 4661DW Halsteren
Brabant Wal 31
1987 · 85 m²
€ 246.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.162 is Iepenlaan 35 een van de meer betaalbare woningen in De Schans en Oude Molen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Iepenlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenlaan 35 in Halsteren.

Wat is Iepenlaan 35 in Halsteren waard?
Iepenlaan 35 in Halsteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.162 (bandbreedte € 338.063 – € 430.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Schans en Oude Molen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenlaan 35 in Halsteren?
De verwachte vraagprijs van Iepenlaan 35 in Halsteren is in oktober 2026 € 370.664 (bandbreedte € 352.131 – € 389.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenlaan 35 in Halsteren?
Voor Iepenlaan 35 adviseren wij een bod van € 396.614 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenlaan 35 in Halsteren?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenlaan 35 in Halsteren bedragen € 1.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.879 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenlaan 35 in Halsteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenlaan 35 in Halsteren is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 36.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Schans en Oude Molen is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Iepenlaan 35 ligt rond € 384.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Iepenlaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Schans en Oude Molen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.