Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierbes 4

4661WT Halsteren

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.327
+10,5%
[ € 444.688 – € 565.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.496[ € 465.971 – € 515.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.607[ € 493.929 – € 545.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierbes 4 in Halsteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.327 (€ 3.461 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.187Sinds september +0,8%
+€ 48.01812 maanden +10,5%
+€ 30.30112 mnd vs. NL +6,6%
Vlierbes 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.327 voor Vlierbes 4 in Halsteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierbes 4 in Halsteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.607. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 505.327.

Verwachte verkoopprijs Vlierbes 4
€ 520.607[ € 493.929 – € 545.922 ]
Verkoper houdt over€ 513.630−€ 6.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.169+€ 12.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierbes 4 in Halsteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.360 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierbes 4
Onder gem. in HalsterenBoven gem.
€ 490.496[ € 465.971 – € 515.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.360[ € 3.192 – € 3.528 ]
Gem. vraagprijs in Halsteren
€ 583.711[ € 350.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierbes 4 adviseren wij in een bod van € 520.607, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.496 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.327+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.607+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.637+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierbes 4 zal in bij een vraagprijs van € 490.496 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierbes 4 in Halsteren bedragen € 2.602 per maand bij een woningwaarde van € 505.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.471
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierbes 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.327
Verwachte verkoopprijs€ 520.607
Verwachte vraagprijs€ 490.496
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtDe Schans en Oude Molen→
PlaatsHalsteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Schans en Oude Molen besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (15%)
C (4%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Schans en Oude Molen

De Schans en Oude Molen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,8 km.

47,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olmenstraat 24, 4661TE Halsteren
Olmenstraat 24
2004 · 173 m²
€ 613.821
Straatbeeld van Kapitein De Haasstraat 12, 4661ZD Halsteren
Kapitein De Haasstraat 12
2009 · 182 m²
€ 652.876
Straatbeeld van Steenbergseweg 41, 4661RH Halsteren
Steenbergseweg 41
2015 · 181 m²
€ 894.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.327 zit Vlierbes 4 in het middensegment van De Schans en Oude Molen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vlierbes 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierbes 4 in Halsteren.

Wat is Vlierbes 4 in Halsteren waard?
Vlierbes 4 in Halsteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.327 (bandbreedte € 444.688 – € 565.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Schans en Oude Molen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierbes 4 in Halsteren?
De verwachte vraagprijs van Vlierbes 4 in Halsteren is in oktober 2026 € 490.496 (bandbreedte € 465.971 – € 515.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierbes 4 in Halsteren?
Voor Vlierbes 4 adviseren wij een bod van € 520.607 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierbes 4 in Halsteren?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierbes 4 in Halsteren bedragen € 2.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.471 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierbes 4 in Halsteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierbes 4 in Halsteren is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 48.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierbes 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Schans en Oude Molen is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Vlierbes 4 ligt rond € 505.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierbes 4?
Huishoudens in de buurt van Vlierbes 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Schans en Oude Molen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.