Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidstrjitte 11

9147BJ Hantum

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.141
+4,9%
[ € 246.524 – € 313.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.161[ € 260.453 – € 287.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.252[ € 271.913 – € 300.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidstrjitte 11 in Hantum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.141 (€ 3.045 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.107Sinds september +0,4%
+€ 13.00412 maanden +4,9%
+€ 2.65512 mnd vs. NL +1,0%
Smidstrjitte 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.141 voor Smidstrjitte 11 in Hantum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidstrjitte 11 in Hantum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.252. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.141.

Verwachte verkoopprijs Smidstrjitte 11
€ 286.252[ € 271.913 – € 300.535 ]
Verkoper houdt over€ 281.853−€ 4.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.127+€ 7.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidstrjitte 11 in Hantum heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.980 per m².

Verwachte vraagprijs Smidstrjitte 11
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 274.161[ € 260.453 – € 287.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.980[ € 2.831 – € 3.129 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidstrjitte 11 adviseren wij in een bod van € 286.252, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 274.161 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.141+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.252+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.565+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidstrjitte 11 zal in bij een vraagprijs van € 274.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidstrjitte 11 in Hantum bedragen € 1.464 per maand bij een woningwaarde van € 280.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidstrjitte 11

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte647 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.141
Verwachte verkoopprijs€ 286.252
Verwachte vraagprijs€ 274.161
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHantum→
PlaatsHantum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hantum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (28%)
D (8%)
E (8%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Hantum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hantum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation28,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamphússtrjitte 8, 9144CS Hantumhuzen
Kamphússtrjitte 8
1965 · 93 m²
€ 219.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.141 zit Smidstrjitte 11 in het middensegment van Hantum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Smidstrjitte 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidstrjitte 11 in Hantum.

Wat is Smidstrjitte 11 in Hantum waard?
Smidstrjitte 11 in Hantum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.141 (bandbreedte € 246.524 – € 313.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hantum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidstrjitte 11 in Hantum?
De verwachte vraagprijs van Smidstrjitte 11 in Hantum is in oktober 2026 € 274.161 (bandbreedte € 260.453 – € 287.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidstrjitte 11 in Hantum?
Voor Smidstrjitte 11 adviseren wij een bod van € 286.252 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidstrjitte 11 in Hantum?
De geschatte bruto maandlasten van Smidstrjitte 11 in Hantum bedragen € 1.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidstrjitte 11 in Hantum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidstrjitte 11 in Hantum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 13.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidstrjitte 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hantum is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Smidstrjitte 11 ligt rond € 280.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidstrjitte 11?
Huishoudens in de buurt van Smidstrjitte 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hantum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.