Huiswaardemeter
Straatbeeld van Loubuorren 4, 9144CM Hantumhuzen

Woningwaarde Loubuorren 4

9144CM Hantumhuzen

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 2.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.131
+4,2%
[ € 250.035 – € 318.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.134[ € 264.227 – € 292.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.258[ € 275.589 – € 304.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Loubuorren 4 in Hantumhuzen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 284.131 (€ 2.471 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.123Sinds juli +0,4%
+€ 11.41412 maanden +4,2%
+€ 1.78212 mnd vs. NL +0,7%
Loubuorren 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.131 voor Loubuorren 4 in Hantumhuzen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Loubuorren 4 in Hantumhuzen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.258. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 284.131.

Verwachte verkoopprijs Loubuorren 4
€ 290.258[ € 275.589 – € 304.599 ]
Verkoper houdt over€ 285.815−€ 4.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.213+€ 7.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Loubuorren 4 in Hantumhuzen heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.419 per m².

Verwachte vraagprijs Loubuorren 4
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 278.134[ € 264.227 – € 292.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.419[ € 2.298 – € 2.539 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 495.403[ € 239.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Loubuorren 4 adviseren wij in een bod van € 290.258, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 278.134 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.131+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.258+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.771+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Loubuorren 4 zal in bij een vraagprijs van € 278.134 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Loubuorren 4 in Hantumhuzen bedragen € 1.488 per maand bij een woningwaarde van € 284.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.389
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Loubuorren 4

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.131
Verwachte verkoopprijs€ 290.258
Verwachte vraagprijs€ 278.134
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHantumhuizen→
PlaatsHantumhuzen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hantumhuizen besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (48%)
B (4%)
C (13%)
D (13%)
F (4%)
G (17%)

Wonen in Hantumhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hantumhuizen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,2 km
Overstapstation31,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf4,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamphússtrjitte 8, 9144CS Hantumhuzen
Kamphússtrjitte 8
1965 · 93 m²
€ 219.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Loubuorren 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 284.131 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hantumhuizen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Loubuorren 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Loubuorren 4 in Hantumhuzen.

Wat is Loubuorren 4 in Hantumhuzen waard?
Loubuorren 4 in Hantumhuzen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.131 (bandbreedte € 250.035 – € 318.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hantumhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Loubuorren 4 in Hantumhuzen?
De verwachte vraagprijs van Loubuorren 4 in Hantumhuzen is in augustus 2026 € 278.134 (bandbreedte € 264.227 – € 292.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Loubuorren 4 in Hantumhuzen?
Voor Loubuorren 4 adviseren wij een bod van € 290.258 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Loubuorren 4 in Hantumhuzen?
De geschatte bruto maandlasten van Loubuorren 4 in Hantumhuzen bedragen € 1.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.389 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Loubuorren 4 in Hantumhuzen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Loubuorren 4 in Hantumhuzen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 11.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Loubuorren 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hantumhuizen is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Loubuorren 4 ligt rond € 284.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Loubuorren 4?
Huishoudens in de buurt van Loubuorren 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hantumhuizen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.